Zamieszkujący lokale komunalne w Świdnicy muszą liczyć się z podwyżkami czynszów. Pierwsza podwyżka wejdzie w życie 1 maja 2025 roku, a kolejne są planowane na lata 2026-2027. Czym tłumaczone jest wprowadzenie nowych stawek?
Nowe stawki zostały ustalone zarządzeniem prezydent Świdnicy z 23 grudnia 2024 roku. Od 1 maja 2025 roku stawka bazowa czynszu dla lokali mieszkalnych należących do mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Świdnicy (z wyłączeniem lokali w budynku przy ul. Św. Brata Alberta 4, dla których stawki zostaną ustalone oddzielnym zarządzeniem) wynosić będzie 9,60 zł za 1 m² powierzchni użytkowej. Od 1 maja 2026 roku stawka wzrośnie do 11,10 zł/m², natomiast od 1 maja 2027 roku do 12,80 zł/m². w tej chwili obowiązująca stawka bazowa czynszu wynosi 8,35 zł/m².
Od 1 maja 2025 roku zaczną też obowiązywać nowe stawki dla części lokali przy ulicy Kopernika 9-11 i przy ulicy Spółdzielczej 2. – Z uwagi na to, iż stawka czynszu w wielu lokalach mieszkalnych przy ul. Kopernika 9-11 i przy ul. Spółdzielczej 2 jest niższa, aniżeli stawka bazowa w zasobie pozostałych lokali należących do mieszkaniowego zasobu Gminy, dla tych mieszkań ustala się stawkę bazowa w wysokości 9,60 zł/1m² – informuje w uzasadnieniu do wydanego zarządzenia Małgorzata Synowiec, dyrektor wydziału mienia komunalnego Urzędu Miejskiego w Świdnicy.
W dalszym ciągu stosowane będą czynniki obniżające stawkę czynszu (np. brak łazienki, brak toalety, lokal położony w oficynie lub suterenie, lokal ze wspólnym przedpokojem, lokal z kuchnią bez naturalnego oświetlenia) oraz ją podwyższające (np. lokal wyposażony w instalację centralnego ogrzewania, lokal usytuowany w Rynku, przy ulicy Wewnętrznej lub w bloku śródrynkowym, lokal wyposażony w instalację ciepłej wody), które określone zostały w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Świdnica na lata 2022-2026. Program ten określa też, iż suma obniżek nie może przekroczyć 35%, a zwyżek 25% stawki bazowej czynszu.
Na mocy zarządzenia, od 1 maja 2025 roku wzrośnie też stawka czynszu za najem socjalny lokali i najem pomieszczeń tymczasowych, która wynosić będzie 3,00 zł za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu. Od 1 maja 2026 roku stawka wzrośnie do 3,80 zł/m², natomiast od 1 maja 2027 roku do 4,80 zł/m².
Czym tłumaczona jest podwyżka?
– Stan budynków oraz lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Świdnicy wymaga stałych, znacznych nakładów finansowych. Ponad połowę zasobu mieszkaniowego Gminy w zarządzie Miejskiego Zarządu Nieruchomości stanowią nieruchomości mające ponad 100 lat. Znaczna część z nich wpisana jest do rejestru lub ewidencji zabytków. Skala koniecznych do wykonania zadań remontowych w budynkach pozostających we władaniu MZN wymusza konieczność zwiększenia środków finansowych, przeznaczonych na powstrzymanie dalszej degradacji substancji mieszkaniowej – tłumaczy dyrektor Małgorzata Synowiec.
– Wysokość środków finansowych potrzebnych do realizacji remontów bieżących w budynkach komunalnych, znacząco przekracza środki finansowe, jakie mogą być przeznaczone na ten cel w oparciu o realizowane dochody. Planowane w najbliższym czasie termomodernizacje kilkunastu budynków komunalnych, będą w kolejnym etapie wymagały kontynuowania prac w zakresie zmiany sposobu ogrzewania lokali – wyjaśnia Synowiec.
– Od 2019 roku realizowana jest aktywna polityka w zakresie kształtowania stawek czynszu, której cel został określony na poziomie 2% wskaźnika przeliczeniowego kosztów odtworzenia powierzchni użytkowej. Dotychczasowa stawka czynszu za lokale mieszkalne tj. 8,35 zł za 1m² powierzchni użytkowej, stanowi tylko 1,21% kosztów odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej lokali. (…) w tej chwili wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej lokalu wynosi 8.303 zł za 1m² dla województwa dolnośląskiego. Na tej podstawie maksymalna, zgodna z ustawą stawka czynszu, mogłaby wynosić 20,76 zł za 1m² miesięcznie (3% wartości). Stawka czynszu za lokale mieszkalne w wysokości 9,60 zł za 1m² powierzchni użytkowej, obowiązująca od 1 maja 2025 roku, stanowi 1,39% wysokości w tej chwili obowiązującego wskaźnika – wylicza dyrektor wydziału mienia komunalnego.
– Realizując politykę czynszową w zakresie gospodarki mieszkaniowej, wymienione podwyżki stawek czynszu, umożliwią powolne dochodzenie do stanu, kiedy stawka bazowa za lokale mieszkalne osiągnie poziom 2% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia lokalu, a w lokalach nowo wybudowanych oraz po kapitalnym remoncie do 3% wskaźnika – konkluduje dyrektor.
mat. UM Świdnica/mn/
