Rząd planuje wprowadzenie stref wolnych od najmu krótkoterminowego, co może zmienić rynek wynajmu mieszkań w Polsce. Samorządy, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mogłyby decydować, gdzie najem krótkoterminowy będzie możliwy. Sprawdź, co planują władze i jak te zmiany wpłyną na lokalnych mieszkańców oraz turystów.
Zgodnie z ustaleniami RMF FM, rząd przygotowuje przepisy, które mają ograniczyć najem krótkoterminowy w Polsce. Minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, zapowiedziała możliwość wprowadzenia „stref wolnych od najmu krótkoterminowego”, zwłaszcza w miastach takich jak Warszawa, Kraków, Gdańsk i Poznań. W planach są także zmiany podatkowe i stworzenie rejestru lokali wynajmowanych krótkoterminowo. Podstawą prawną tych działań będą regulacje opracowane przez Ministerstwo Funduszy, które dadzą lokalnym społecznościom możliwość podejmowania decyzji dotyczących najmu w ich okolicy.
Problem najmu krótkoterminowego w miastach
W wielu polskich miastach rośnie liczba mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo, co negatywnie wpływa na rynek wynajmu długoterminowego. W efekcie:
Młodzi ludzie mają trudności z wynajmem mieszkań, ponieważ duża część lokali jest przeznaczana na wynajem turystyczny;
Ceny wynajmu długoterminowego rosną, co jeszcze bardziej ogranicza dostępność mieszkań;
Lokalne społeczności skarżą się na obniżony komfort życia, mając za sąsiadów turystów zamiast stałych mieszkańców.
Ten problem dotyczy szczególnie miast takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, gdzie ilość ofert wynajmu krótkoterminowego jest znaczna.
Strefy wolne od najmu krótkoterminowego. Propozycje rozwiązań
Rząd zaproponował kilka rozwiązań, które mają uporządkować rynek najmu krótkoterminowego. Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz w swoim wystąpieniu na portalu X przedstawiła najważniejsze pomysły:
Wprowadzenie rejestru mieszkań wykorzystywanych na platformach typu Airbnb, co pozwoli na kontrolowanie tego rynku;
Zmiany w systemie podatkowym, które będą zniechęcać do najmu krótkoterminowego;
Przekazanie prawa samorządom i wspólnotom do regulowania zasad wynajmu krótkoterminowego w swoich dzielnicach.
Te propozycje miałyby ograniczyć negatywny wpływ najmu krótkoterminowego na lokalne rynki mieszkaniowe.
Wpływ na lokalne społeczności
Decyzje o regulacjach najmu krótkoterminowego mają być w dużej mierze podejmowane na poziomie lokalnym, co pozwoliłoby społecznościom samodzielnie decydować o przyszłości ich okolicy. To rozwiązanie dawałoby możliwość określenia, w jakich dzielnicach i sezonach najem krótkoterminowy miałoby być dopuszczalny. W efekcie najem krótkoterminowy nie wpływałby negatywnie na komfort życia stałych mieszkańców bloków i apartamentowców. Samorządy, wspólnoty i spółdzielnie miałyby istotny wpływ na to, jak te regulacje zostaną wdrożone.
Czy strefy wolne od najmu krótkoterminowego rozwiążą problem?
Wprowadzenie stref wolnych od najmu krótkoterminowego ma na celu uporządkowanie rynku wynajmu mieszkań i zmniejszenie jego negatywnego wpływu na społeczności lokalne. Możliwe skutki to:
Zwiększenie liczby dostępnych mieszkań na wynajem długoterminowy, co wpłynie na obniżenie cen;
Poprawa komfortu życia mieszkańców, którzy nie będą narażeni na uciążliwości związane z wynajmowaniem mieszkań na krótki czas;
Zwiększenie przejrzystości rynku najmu, dzięki rejestrowi lokali wykorzystywanych na cele turystyczne.
Wprowadzenie tych zmian może przyczynić się do rozwiązania problemu deficytu mieszkań na wynajem długoterminowy i ustabilizowania rynku.
