Rozliczanie ogrzewania w 2027 roku odbędzie się na nowych zasadach. Zmiana ta wyeliminuje sytuacje, w których mieszkańcy całkowicie zakręcają kaloryfery kosztem sąsiadów.
Zarządcy budynków wielorodzinnych muszą dostosować systemy ciepłownicze do wymagań prawnych. Nowelizacja ustawy wymusza wymianę dotychczasowych liczników oraz zmianę sposobu podziału kosztów.
Rozliczanie ogrzewania 2027. Nowe zasady i obowiązkowe urządzenia pomiarowe
Zgodnie z art. 16 ustawy o efektywności energetycznej, do 1 stycznia 2027 roku właściciele i zarządcy budynków muszą wymienić stare urządzenia pomiarowe. Wszystkie ciepłomierze, podzielniki kosztów oraz wodomierze ciepłej wody muszą posiadać funkcję zdalnego odczytu.
Rozwiązanie to wyeliminuje wizyty inkasentów w mieszkaniach. Systemy cyfrowe pozwolą na bieżąco monitorować zużycie energii i szybciej wykrywać awarie instalacji.
Rozliczanie ogrzewania 2027. Ile wyniesie opłata minimalna?
Nowe przepisy nakładają obowiązek ponoszenia minimalnej opłaty za ciepło. Każdy lokal zapłaci część kosztów, nawet przy całkowicie zakręconych grzejnikach. Ustawodawca ustalił tę opłatę na poziomie co najmniej 15 proc. kosztów zmiennych całego budynku.
Stawka ta ma pokryć energię potrzebną do utrzymania w pomieszczeniu temperatury bazowej, wynoszącej zwykle 16 st. Celsjusza. Przepis ten ogranicza zjawisko ogrzewania mieszkań ciepłem przenikającym przez ściany od sąsiadów.
Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe muszą uwzględnić położenie danego lokalu w bryle budynku. Przepisy nakazują stosowanie współczynników wyrównawczych LAF.
Lokale narożne oraz na ostatnich piętrach tracą od 20 do 30 proc. energii przez ściany zewnętrzne. Dzięki współczynnikom LAF mieszkańcy takich lokali zapłacą mniej w stosunku do bezpośrednich wskazań liczników niż osoby zajmujące mieszkania w środku budynku.
Kto zapłaci za wymianę liczników?
Za proces modernizacji odpowiadają zarządcy nieruchomości, czyli spółdzielnie i wspólnoty. Zmiany urządzeń sfinansują jednak sami mieszkańcy. Koszty te trafią do składek na fundusz remontowy lub do opłat eksploatacyjnych.
Zarządy budynków ustalą również szczegółowe regulaminy wewnętrzne. Dokumenty te określą algorytmy wyliczania stawek minimalnych oraz dokładne wartości współczynników wyrównawczych.
***
Odważne komentarze, unikalna publicystyka, pasjonujące reportaże i rozmowy – czytaj w najnowszym numerze tygodnika „O!Polska”. Do kupienia w punktach sprzedaży prasy w regionie oraz w formie e-wydania
