Dwie kawalerki o tym samym metrażu, standardzie i podobnej lokalizacji mogą mocno różnić się od siebie ceną – i choćby na tę droższą znajdzie się szereg chętnych. Od czego to zależy i na co zwracają uwagę chętni na krakowskie kawalerki? Sprawdź!
Dla wielu kupujących balkon jest już standardem
Krakowski rynek nieruchomości od lat dynamicznie reaguje na zmieniające się potrzeby i styl życia mieszkańców. Choć preferencje co do metrażu ewoluują, jeden segment niezmiennie dominuje w statystykach sprzedażowych.
Kawalerki na sprzedaż w Krakowie cieszą się niesłabnącą popularnością – dla wielu osób są wystarczające, a jednocześnie cechuje je niższa cena, niż większych lokali. Kilkanaście lat temu balkon był traktowany jako miły dodatek do kawalerki, w tej chwili zaś stał się standardem poszukiwanym przez wielu kupujących.
W niewielkim lokalu dodatkowa przestrzeń użytkowa jest nieocenioną wartością – w ciepłych miesiącach balkon może stanowić dodatkowy pokój, sprawdza się także do przechowywania części rzeczy, które nie mieszczą się w domu. Obecność balkonu czy loggi podnosi więc atrakcyjność całej kawalerki. Wielu kupujących może zrezygnować z innych udogodnień, jednocześnie deklarując, iż balkon nie podlega negocjacjom.
Komórka lokatorska i schowki – często ważniejsze niż metraż
W małych mieszkaniach problemem nie jest zwykle brak przestrzeni do życia, ale mało miejsca na przechowywanie. Kupujący zwracają więc uwagę na to, czy do lokalu przypisana jest komórka lokatorska, schowek czy box, w którym mogą przechowywać swoje sprzęty. Akcesoria sportowe, walizki, opony, inne sezonowe akcesoria – wszystko to nie zmieści się na niewielkiej powierzchni kawalerki lub sprawi, iż przestrzeń stanie się zagracona.
Możliwość dokupienia osobnej, zewnętrznej przestrzeni na przechowywanie bywa dla wielu osób choćby ważniejsza, niż balkon, standard czy lokalizacja kawalerki. W Krakowie duża część mieszkańców korzysta z rowerów, stąd również potrzeba wydzielonej rowerowni czy miejsca, gdzie można bezpiecznie przechować jednoślad.
Istotny jest też układ mieszkania
Kawalerka o powierzchni 25 metrów kwadratowych może być dużo bardziej ustawna niż ta o piętnaście metrów większa – i na to zwracają uwagę kupujący. Z choćby najmniejszego lokalu można wydzielić część sypialną czy osobne miejsce do pracy. Ważne jest także to, by mieszkanie miało pełnoprawny aneks kuchenny – dziś standardem jest niemal pełnowymiarowa kuchnia we wnęce, a zlew z małą płytką elektryczną przegra w zestawieniu z mniejszym, ale bardziej funkcjonalnym mieszkaniem.
Badania rynku nieruchomości pokazują, iż przejrzysty, odpowiednio podzielony układ kawalerki mają bardzo dużą wartość przy postrzeganiu choćby najmniejszych lokali. Odpowiednio wykonana zabudowa (wykorzystanie miejsca w pionie, nie tylko poziomie), obecność zakamuflowanych schowków i przemyślane, funkcjonalne meble sprawiają, iż na lokal ustawić się może kolejka chętnych.
Kawalerka dla singla czy pary nie musi być więc większa od innych, by stała się bardziej atrakcyjna. Pamiętaj też o tym, iż istotne są koszty eksploatacji lokalu, czyli ogrzewanie, standard ocieplenia budynku i czynsz do spółdzielni!
