Deweloperzy w Krakowie spuszczają z tonu. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną mieszkania może zaskoczyć

Ilustrowany Kurier Codzienny IKC

Krakowski rynek pierwotny ujawnia zaskakujące dane – ceny ofertowe nowych mieszkań znacząco różnią się od tych, po których finalnie dochodzi do transakcji. Jak wynika z analizy Narodowego Banku Polskiego (NBP), deweloperzy w Krakowie są skłonni do ustępstw, co przekłada się na realne oszczędności dla kupujących. Ile można zyskać i jaki jest rzeczywisty koszt mieszkania? Odpowiedź może zaskoczyć!

Według bazy serwisu rynekpierwotny.pl, w lutym 2025 roku średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowego mieszkania w Krakowie wynosiła 16 501 zł. Tymczasem dane NBP wskazują, iż cena transakcyjna osiągnęła poziom 15 491 zł za m². Oznacza to różnicę sięgającą ponad 6,5%, co w przypadku mieszkania o powierzchni 50 m² przekłada się na oszczędność rzędu 54 tys. zł – z 825 tys. zł do 771 tys. zł po negocjacjach.

Rynek kupującego w pełni

Dane NBP z IV kwartału 2024 roku potwierdzają, iż krakowski rynek pierwotny pozostaje rynkiem kupującego. Deweloperzy, mimo utrzymywania wysokich cen ofertowych, coraz chętniej oferują rabaty i bonusy. – Symboliczne obniżki rzędu 1-2% to standard, ale w tej chwili dużo łatwiej o większe upusty, choćby do 10% w wybranych lokalach – podkreśla Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu rynekpierwotny.pl.

Rekordowa podaż mieszkań – w Krakowie dostępnych jest w tej chwili 10 513 lokali, co oznacza wzrost o 117% rok do roku – dodatkowo wzmacnia pozycję negocjacyjną nabywców. Deweloperzy kuszą nie tylko obniżkami cen, ale także gratisami, takimi jak miejsca parkingowe, komórki lokatorskie czy pakiety wykończenia wnętrz, a także elastycznymi harmonogramami płatności (np. 20% przy umowie, 80% przy odbiorze kluczy). Takie rozwiązania mogą przynieść kolejne dziesiątki tysięcy złotych oszczędności na kosztach kredytowania.

Gdzie najłatwiej negocjować?

Największe pole do targowania dotyczy często mieszkań z wyższej półki cenowej. Na skłonność deweloperów do ustępstw wpływają m.in. etap sprzedaży inwestycji, zainteresowanie danym lokalem, konkurencja w okolicy czy atrakcyjność nieruchomości. – najważniejsze są też wolumeny zakupów inwestycyjnych. choćby przyprowadzenie znajomego może zwiększyć szanse na lepszą ofertę – dodaje Jędrzyński.

Jak skutecznie obniżyć cenę?

Eksperci radzą: kluczem do sukcesu jest wiedza. Warto powołać się na dane NBP o różnicach między cenami ofertowymi a transakcyjnymi i śmiało pytać o dodatkowe korzyści. Zamiast obniżki ceny można wynegocjować np. darmowe miejsce parkingowe czy wykończenie mieszkania. Najszerszy wybór nowych lokali oferują w tej chwili dzielnice Prądnik Biały i Podgórze, najmniej inwestycji znajdziemy zaś w Bieńczycach.