Świadectwo energetyczne, znane również jako certyfikat energetyczny, to dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego użytkowania. Zawiera informacje o efektywności energetycznej danego obiektu, a także zalecenia dotyczące możliwych usprawnień mających na celu zmniejszenie zużycia energii. Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego ma na celu promowanie budownictwa energooszczędnego, zwiększenie świadomości ekologicznej właścicieli nieruchomości oraz umożliwienie porównywania efektywności energetycznej różnych budynków – co jest szczególnie istotne przy sprzedaży lub wynajmie. W artykule wyjaśnimy, czym dokładnie jest świadectwo energetyczne, kto i kiedy musi je posiadać, jak wygląda proces jego uzyskania oraz jakie korzyści płyną z jego posiadania.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej, które jest określane również jako świadectwo energetyczne i certyfikat energetyczny, jest jednym z dokumentów dotyczących nieruchomości. Kluczową informacją prezentowaną w świadectwie energetycznym jest zapotrzebowanie budynku na energię. Mowa zarówno o energii cieplnej, jak i energii elektrycznej – zatem całej energii wykorzystywanej do ogrzania i schłodzenia nieruchomości, jej wentylacji i wreszcie podgrzania wody użytkowej.
Świadectwo energetyczne:
- pozwala ocenić koszty utrzymania domu jednorodzinnego lub mieszkania – bo określa aktualne zużycie energii;
- przydaje się podczas pozyskiwania dotacji lub planowania prac remontowych – o ile celem jest obniżenie zapotrzebowania budynku na energię;
- pozwala uniknąć kary finansowej (grzywny) za brak tego dokumentu – taka kara wynosi do 5000 zł.
Jakie informacje zawiera certyfikat energetyczny?
Oprócz informacji o zapotrzebowaniu energetycznym budynku świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera też szereg innych danych. Z lektury dokumentu opracowanego przez audytora można dowiedzieć się m.in.:
- jaki jest wiek i powierzchnia budynku podlegającego ocenie;
- jaką metodologię przyjęto do oceny zapotrzebowania budynku na energię;
- jaki jest udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu energetycznym budynku;
- dane z jakiej stacji meteorologicznej posłużyły do wykonania obliczeń.
Jak długo jest ważne świadectwo energetyczne?
Certyfikat energetyczny ma ograniczony termin ważności – wynosi on 10 lat. Okres ten liczy się od dnia sporządzenia dokumentu. Jednak obowiązujące przepisy przewidują sytuacje, gdy świadectwo energetyczne straci ważność wcześniej. Stanie się tak, gdy w budynku zostaną przeprowadzone prace remontowe, których rezultatem będzie zmiana jego charakterystyki energetycznej. Przykładem takich prac może być wymiana okien.
Kto i kiedy musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Jeżeli jesteś właścicielem budynku mieszkalnego, możesz zastanawiać się, kiedy świadectwo energetyczne jest niezbędne. Będzie tak w kilku przypadkach – certyfikat energetyczny trzeba posiadać w chwili:
- sprzedaży nieruchomości – z perspektywy nabywcy mieszkania czy domu świadectwo charakterystyki energetycznej jest istotne, bo pozwala oszacować koszty utrzymania nieruchomości;
- wynajmu – obowiązujące aktualnie przepisy przewidują, iż właściciele mieszkań i domów powinni okazywać certyfikat energetyczny również potencjalnym najemcom;
- zawiadomienia o zakończeniu budowy nieruchomości – wyjątkiem są właściciele domów do 70 mkw. powierzchni zabudowy.
Sprzedajesz lub wynajmujesz jedynie część budynku mieszkalnego? Nie zwalnia Cię to z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Podobnie rzecz ma się w sytuacji, gdy nabywca lub najemca nieruchomości zastrzegają, iż nie potrzebują wglądu do świadectwa energetycznego – przepisy w aktualnym brzmieniu nie dopuszczają, aby nabywca lub najemca zrzekł się prawa do certyfikatu.
W najbliższym czasie nie planujesz ani sprzedać, ani wynająć posiadanej nieruchomości? Wówczas nie musisz posiadać świadectwa charakterystyki energetycznej. W takiej sytuacji nie jest ono obowiązkowe.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Dla właścicieli nieruchomości konieczność posiadania świadectwa energetycznego oznacza dodatkowy wydatek. Ile trzeba zapłacić za sporządzenie takiego dokumentu? Koszt wystawienia świadectwa energetycznego jest uzależniony od rodzaju budynku.
Najmniej za świadectwo energetyczne zapłacą właściciele mieszkań – cena takich certyfikatów w firmie Audytomat to 199 zł. Posiadacze domów muszą liczyć się z wydatkiem rzędu ok. 350 zł, a właściciele budynków użytkowych ok. 490 zł. Certyfikaty energetyczne dla pozostałych budynków kosztują ok. 850 zł.
Gdzie zamówić świadectwo energetyczne?
Do wystawienia świadectwa energetycznego uprawnieni są audytorzy energetyczni – specjaliści wpisani do wykazu w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Chcesz zamówić certyfikat energetyczny w związku z planowanym remontem czy sprzedażą nieruchomości? Jedną z firm specjalizujących się w wystawianiu świadectw energetycznych jest Audytomat.
Świadectwo energetyczne:
- możesz zamówić online – wystarczy, iż podasz wymagane dane i opłacisz zamówienie, a świadectwo energetyczne otrzymasz choćby w ciągu 24 godzin;
- ma formę elektroniczną (dokument zawiera podpis osoby uprawnionej do jego wystawienia) – na życzenie firma Audytomat wystawia świadectwo charakterystyki energetycznej również w formie papierowej.
Również online właściciele nieruchomości mogą odnowić wygasające świadectwo. Jak można przeczytać na stronie internetowej firmy Audytomat, w tej sytuacji wystarczy jedynie wypełnić formularz, wskazać, czy nieruchomość została wyremontowana oraz dołączyć poprzednie świadectwo.
Czy notariusz zaakceptuje elektroniczne świadectwo charakterystyki energetycznej?
Firma Audytomat, w której właściciele nieruchomości mogą zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej, wydaje ten dokument w formie elektronicznej. Istnieje też możliwość otrzymania papierowego certyfikatu energetycznego. Jednak osoby planujące sprzedaż nieruchomości nie muszą posiadać tego dokumentu w formie papierowej – notariusz nie będzie tego wymagał.
Dla transakcji sprzedaży nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego. Przygotowuje go notariusz, który ma również obowiązek:
- pouczyć aktualnego właściciela o konieczności przekazania nabywcy certyfikatu energetycznego sporządzonego dla nieruchomości;
- odnotować, iż strony potwierdzają, iż świadectwo energetyczne domu lub mieszkania zostało przekazane.
Notariusz nie ma jednak obowiązku weryfikacji samego świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości.
Kiedy trzeba odnowić świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia, chyba iż w tym czasie przeprowadzono modernizację mającą wpływ na charakterystykę energetyczną, na przykład wymianę źródła ciepła, docieplenie przegród zewnętrznych czy montaż nowych okien. W takim przypadku świadectwo traci ważność wcześniej i należy je odnowić. Obowiązek posiadania aktualnego świadectwa występuje również przy sprzedaży lub wynajmie budynku bądź lokalu – zgodnie z przepisami obowiązującymi od 28 kwietnia 2023 roku. Brak ważnego świadectwa w takich sytuacjach może skutkować karą grzywny.
Brak świadectwa energetycznego – jakie konsekwencje?
Ponieważ uzyskanie certyfikatu energetycznego wiąże się z kosztami, niektórzy właściciele nieruchomości mogą zlekceważyć ten obowiązek. Niestety, to kosztowne zaniechanie – za brak świadectwa charakterystyki energetycznej przewidziane są kary. Ile wynosi kara za brak certyfikatu energetycznego? To wykroczenie zagrożone karą do 5000 zł.
