Ostatnie lofty w Warzelni przy Szwedzkiej. Od Polleny do Bohemy

To koniec wieloletniej rewitalizacji terenów fabrycznych przy ulicy Szwedzkiej na Pradze-Północ. Ostatni budynek w kompleksie Bohemy, Warzelnia ma już pozwolenie na użytkowanie. Niektóre lofty mają powierzchnie ponad 100 mkw.

Warzelnia to wyjątkowy budynek historyczny będący ostatnim elementem całej nieruchomości przy ul. Szwedzkiej realizowanej we współpracy z konserwatorem zabytków przez OKAM. Budynek z 1899 r. został pieczołowicie odrestaurowany z uwzględnieniem pierwotnych elementów fasady i konstrukcji.

Z poszanowaniem historii dawnej fabryki

W środku Warzelni znalazło się 67 loftów o wysokim standardzie, o powierzchniach od 28 do 104 m kw. Ich charakterystyczne elementy to m.in. duże aluminiowe okna ze szprosami, otwory drzwiowe prowadzone na pełną wysokość pomieszczeń sięgającą choćby 3,75 m, starannie zaprojektowane portale drzwiowe o wysokiej jakości wykończenia, konglomeratowe parapety wewnętrzne oraz grzejniki dopasowane do ślusarki okiennej. W częściach wspólnych zastosowano szlachetne detale, takie jak listwy miedziane w posadzkach, lustra ze szprosami, tapety przedstawiające projekt sprzed rewitalizacji oraz starannie dopracowane elementy wykończenia. – Wszystko z poszanowaniem historii miejsca – zapewnią przedstawiciele OKAM.

Dawne zabudowania fabryki Polena przy ul. Szwedzkiej na Pradze-Północ. Fot. KC/Przegladpraski.pl

Fasada budynku, wykonana z cegły podkreśla jego industrialny charakter. Do każdego loftu przynależy balkon, loggia, taras, ogródek zewnętrzny, ogród zimowy lub antresola. W budynku zaprojektowano również zielone patio a także elegancką recepcję.

Najwyższa budowla po prawej stronie Wisły

Budynek Warzelni powstał na działce o powierzchni ponad 3 tys. mkw. Znajduje się jest najbliżej serca Bohemu, czyli centralnego placu miejskiego z charakterystycznym odrestaurowanym kominem – najwyższą budowlą po tej stronie Wisły.

– Zadbanie o szczegóły tego projektu było dla nas priorytetem. Warzelnia i cała Bohema to unikalne miejsce i od początku mieliśmy świadomość wagi materii, z jaką przyszło nam pracować. Naszym celem jest, aby ta realizacja z każdym dniem odmieniała ten zakątek Warszawy, wprowadzała tu nowe życie i energię, zapraszała zarówno mieszkańców jak i odwiedzających do korzystania z pięknej i nowoczesnej przestrzeni, jaką tu stworzyliśmy – Marcin Michalec, COO OKAM.

Bohema – Strefa Praga to najbardziej złożona inwestycja OKAM, która została dotychczas zrealizowana przez dewelopera. Za projekt architektoniczny kompleksu odpowiedzialne jest biuro architektoniczne Grupa 5 Architekci, Kallan Architekci oraz SUD Architekci. Powstał on na terenie dawnych zabudowań pofabrycznych, a dziś łączy w sobie funkcje mieszkalne, biurowe, handlowe i kulturalne. W tym roku kompleks zdobył prestiżowe wyróżnienie w konkursie Stowarzyszenia Architektów Rzeczpospolitej Polskiej SARP 2025 w kategorii „Architektura przestrzeni dziedzictwa”.

Kompleks obejmuje zarówno budynki historyczne, takie jak Warzelnia, Glicerynownia, Kotłownia, Budynek Zarządu, Budynek Produkcyjny, Pudełkarnia, Wieża, Magazyn Centralny, Budynek Elektryka czy Komin, jak i nowoczesne obiekty mieszkalne, biurowe oraz handlowo-usługowe. Cały teren objęty rewitalizacją zajmuje ponad 4 hektary, a prace budowlano-rewitalizacyjne rozpoczęły się w 2018 r.

Od Polleny do Bohemy

Zabudowania przy ul. Szwedzkiej mają ponad 120-letnią historię. Powstały pod koniec XIX wieku jako część przemysłowego obszaru Pragi-Północ. Działały tu m.in.: Towarzystwo Akcyjne Fabryki Produktów Chemicznych „Praga” oraz koncern chemiczny SCHICHT, znany m.in. z produkcji popularnego do dzisiaj mydła „Jeleń”. W czasach PRL miejsce to było siedzibą Warszawskiej Fabryki Mydła i Kosmetyków „Pollena-Uroda”. Działalność przemysłowa zakończyła się na początku XXI wieku, a dawne zakłady przez lata stały zapomniane, zanim w 2014 r. teren ten przejął OKAM Capital.

Całkowita powierzchnia użytkowa mieszkań w Bohemie wynosi ok. 50 tys. m kw. (1011 mieszkań), ok. 10 tys. m kw. powierzchni handlowo-usługowej (49 lokali) oraz ok. 4 tys. m kw. powierzchni biurowej.

We wrześniu 2024 r. inwestycja osiągnęła kolejny istotny etap rozwoju. Uzyskano pozwolenie na użytkowanie dla etapów D, E i F, które OKAM wybudował na zlecenie AFI Europe, która stała się właścicielem budynków. Ta część kompleksu zapewnia 371 w pełni wyposażonych mieszkań przeznaczonych na najem instytucjonalny oraz około 10 tys. m. kw. powierzchni komercyjnej. Budynek Warzelni to ostatni etap projektu.

Nowe osiedle na dawnych terenach FSO. Projekt ma się zakończyć w 2050 roku [FILM]