Nie złożysz tego wniosku? Stracisz działkę, a Twoje dzieci zostaną z niczym!

Brak uregulowania stanu prawnego nieruchomości może kosztować Cię jej utratę. Wieloletnie użytkowanie gruntu nie zawsze oznacza, iż formalnie jesteś jego właścicielem. jeżeli nie złożysz odpowiedniego wniosku, nieruchomość może przejąć ktoś inny – a Twoje dzieci jej nie odziedziczą. Eksperci ostrzegają, iż to realne zagrożenie, szczególnie w przypadku działek, których status prawny pozostaje niejasny.

Fot. Kraków w Pigułce

Zasiedzenie – sposób na uregulowanie własności

Zasiedzenie to prawny mechanizm, który pozwala stać się właścicielem nieruchomości po jej długotrwałym i nieprzerwanym użytkowaniu. Warunek? Musisz zachowywać się jak właściciel – uprawiać ziemię, ogrodzić teren, remontować czy opłacać podatki. W świetle prawa jest to tzw. posiadanie samoistne.

Kodeks cywilny przewiduje dwa terminy:

• 20 lat – jeżeli działka była w posiadaniu w dobrej wierze (np. kupiona w przekonaniu, iż sprzedawca miał prawo nią dysponować),
• 30 lat – w przypadku złej wiary, gdy wiesz, iż nie jesteś właścicielem.

W obu sytuacjach posiadanie musi być ciągłe, a fakt ten trzeba udowodnić w sądzie. Pomocne będą zeznania świadków, dokumenty potwierdzające użytkowanie i dowody opłacania podatków.

Kiedy sąd potwierdzi zasiedzenie?

Aby zasiedzenie stało się faktem, musisz złożyć wniosek do sądu rejonowego adekwatnego dla miejsca położenia nieruchomości. Dołącz:

• wypis z księgi wieczystej,
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
• dowody posiadania,
• dowód opłaty sądowej (2000 zł).

Postępowanie może potrwać od kilku miesięcy do choćby kilku lat. Po uzyskaniu prawomocnego orzeczenia, sąd wpisze Cię jako właściciela do księgi wieczystej.

Uwaga – prawo do zasiedzenia nie przechodzi automatycznie na dzieci

Zasiedzenie nie jest prawem, które można zapisać w testamencie. Jednak spadkobierca, który kontynuuje użytkowanie gruntu, może doliczyć do swojego czasu posiadania lata poprzednika. W praktyce oznacza to, iż jeżeli np. dziadek użytkował działkę przez 15 lat, wnuk może po kolejnych 5 latach starać się o jej zasiedzenie.

Co grozi, jeżeli nie złożysz wniosku?

Brak wniosku oznacza, iż formalnie nie jesteś właścicielem gruntu, choćby jeżeli korzystasz z niego od dekad. W takiej sytuacji potomkowie pierwotnych właścicieli mogą upomnieć się o swoje prawa, a sąd może przyznać im nieruchomość. Twoje lata pracy i inwestycji pójdą na marne, a dzieci nie odziedziczą działki.

Kiedy poprzedni właściciel dostaje odszkodowanie?

Po prawomocnym orzeczeniu o zasiedzeniu poprzedni właściciel traci wszelkie prawa do gruntu i nie otrzymuje żadnego odszkodowania – choćby jeżeli nie wiedział, iż ktoś inny korzysta z jego nieruchomości.

Dlaczego trzeba działać już teraz?

Im szybciej rozpoczniesz procedurę, tym szybciej zabezpieczysz swoją własność. Wystarczy przerwa w użytkowaniu, aby cały proces trzeba było zaczynać od nowa. Warto więc nie zwlekać – bo w grę wchodzi nie tylko Twój spokój, ale i przyszłość Twojej rodziny.

Bartłomiej Radecki

Specjalista od tematów społecznych i lekkich tematów ekonomicznych. Lubi dobrą kuchnię, kulturę i sztukę.