Akt notarialny to urzędowy dokument, potwierdzający istotną czynność prawną, np. darowiznę, sprzedaż nieruchomości lub intercyzę. Nadaje jej moc dowodową i zapewnia zgodność z prawem, będąc warunkiem ważności dla wielu transakcji.
Akt notarialny. Dlaczego jest ważny?
Dokument ten sporządza notariusz. Ma szczególną formę, a jego oryginał przechowuje kancelaria, podczas gdy strony otrzymują wypisy, oczywiście o tej samej mocy prawnej.
Akt ten potwierdza legalność i prawdziwość czynności, np. danych stron i warunków transakcji. Wymagany jest np. przy umowach sprzedaży, darowiznach, ustanowieniu hipoteki, umowach majątkowych małżeńskich, zrzeczeniu się dziedziczenia, czy tworzeniu spółek.
Obowiązkowo musi zawierać takie elementy jak:
- data i miejsce sporządzenia.
- dane notariusza i kancelarii.
- dokładne dane stron czynności.
- Podpisy notariusza i stron.
- oświadczenia stron.
Akt notarialny to jeszcze nie akt własności
Akt notarialny nie jest sam w sobie aktem własności. Akt notarialny jest dokumentem potwierdzającym zawarcie umowy przenoszącej własność. Ale - co bardz ważne - przeniesienie własności nieruchomości następuje faktycznie i prawnie dopiero po wpisie do księgi wieczystej, właśnie na podstawie aktu notarialnego.
Warto wiedzieć, iż można stracić mieszkanie choćby mając akt notarialny. A to dlatego iż akt ten gwarantuje formę prawną, ale nie chroni przed przyczynami utraty własności jak niewywiązanie się z zobowiązań (np. długi), wady oświadczenia woli, błędów w zapisie, czy też nieprawidłowości proceduralne (np. brak zgód, pozorność umowy), które mogą doprowadzić do jego unieważnienia przez sąd.
W konsekwencji może to oznaczać eksmisję lub konieczność zwrotu lokalu.
Kiedy można stracić mieszkanie mimo aktu notarialnego?
- Wady oświadczenia woli: błąd, podstęp, przymus, niezgodność z prawem lub zasadami współżycia społecznego mogą unieważnić akt notarialny.
- Niezapłacenie całej kwoty lub innych zobowiązań wynikających z umowy (np. w przypadku kredytu) może prowadzić do utraty mieszkania.
- Niewywiązanie się z zobowiązań: Akt notarialny gwarantuje przejście własności, ale nie płatności. - Zaległości czynszowe i wspólnotowe.
Aby chronić lokal po po akcie notarialnym należy upewnić się, iż zawiera on wszystkie istotne elementy, zgodne z prawem i rzeczywistym zamiarem stron, niezwłoczne uregulować wszelkich płatności związane z transakcją i bieżące opłaty, a także zapewnić wpis do księgi wieczystej.
Jak nie stracić mieszkania?
Najważniejsza jest profilaktyka i czujność. Aby nie stracić swojego lokum:
- reguluj na czas wszystkie opłaty i należności,
- odbieraj korespondencję i reaguj na każde wezwanie,
- regularnie sprawdzaj stan księgi wieczystej,
- konsultuj z prawnikiem każdą umowę darowizny, spadku lub dożywocia,
- dopilnuj wpisów w księdze przy zmianie właściciela.
