Inwestowanie w luksusowe apartamenty to prestiż i perspektywa zysków. Rynek nieruchomości premium rozwija się dynamicznie, a ceny luksusowych mieszkań rosną szybciej niż w przypadku standardowych nieruchomości. Jednak decyzja o takiej inwestycji wymaga dokładnej analizy.

Wzrost wartości nieruchomości premium – jak zmienia się rynek?

Wartość rynku nieruchomości premium, w tym luksusowych apartamentów, rośnie w Polsce z roku na rok. Zgodnie z raportem przygotowanym przez firmę doradczą KPMG, wartość transakcji na rynku nieruchomości luksusowych w Polsce w 2024 wyniosła ponad 3,5 miliarda złotych a prognozy na kolejne lata wskazują na dalszy wzrost tego segmentu. W Warszawie oraz w innych dużych miastach jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto ceny luksusowych mieszkań regularnie rosną a zainteresowanie tymi nieruchomościami nie spada mimo rosnących kosztów budowy oraz inflacji.

Można zauważyć, iż nieruchomości premium rosną w cenie, cieszą się wysoką płynnością, co sprawia, iż ich sprzedaż lub wynajem jest łatwiejszy i szybciej generuje dochód. W roku ceny luksusowych apartamentów wzrosły o 24,6% w porównaniu do roku poprzedniego, a w ciągu ostatnich 5 lat, średnia cena metra kwadratowego nieruchomości premium zwiększyła się o blisko 40%.

Luksusowe apartamenty – wyższy zwrot z inwestycji niż standardowe nieruchomości

Luksusowe nieruchomości dają inwestorom wyższe stopy zwrotu w porównaniu do tradycyjnych mieszkań. Z danych rynkowych wynika, iż średni zwrot z inwestycji w luksusowe apartamenty oscyluje wokół 3-7% rocznie, w czasie gdy w przypadku mieszkań standardowych, ta wartość wynosi średnio 3-5%.

Różnica w stopach zwrotu wynika przede wszystkim z wyższych cen zakupu luksusowych nieruchomości, z ich większej wartości na rynku wynajmu. Luksusowe apartamenty, a szczególnie te położone w prestiżowych lokalizacjach cieszą się dużym zainteresowaniem najemców, którzy są w stanie płacić wyższy czynsz. Takie mieszkania, przede wszystkim w dużych miastach czy ciekawych miejscowościach turystycznych mogą być wynajmowane za stawki przekraczające średnią rynkową a okresy wynajmu są długie. Z kolei w przypadku zakupu nieruchomości standardowej zwrot z inwestycji może być mniejszy, ponieważ wynajem takich mieszkań nie generuje takich samych przychodów.

Podstawowe czynniki decydujące o rentowności inwestycji w luksusowe apartamenty

1. Lokalizacja – to podstawa sukcesu

Lokalizacja jest jednym z najważniejszych kwestii decydujących o rentowności inwestycji w luksusowe apartamenty. Nieruchomości położone w prestiżowych dzielnicach dużych miast, np. ścisłe centrum Warszawy, Krakowa czy nadmorskie kurorty, osiągają najwyższe ceny. Apartamenty położone w mniej atrakcyjnych lokalizacjach mogą nie przynieść oczekiwanych zysków, mimo wysokiej jakości wykończenia.

Bardzo ważne jest dostosowanie się do aktualnych trendów na rynku nieruchomości. Przykładem może być wzrost zainteresowania lokalizacjami nadmorskimi. Z danych rynkowych wynika, iż ceny luksusowych apartamentów nad morzem, przede wszystkim w ciekawych miejscowościach np. Sopot czy Gdańsk, wzrosły o 10% w ciągu ostatnich dwóch lat co sprawia, iż inwestowanie w apartamenty nad morzem sprzedaż stało się bardzo dochodowe.

2. Standard wykończenia i udogodnienia

Inwestowanie w apartamenty premium wiąże się z koniecznością zapewnienia wysokiej jakości wykończenia oraz dostępności dodatkowych udogodnień, np. basen, spa, siłownia, czy systemy inteligentnego zarządzania domem. Dla luksusowych nieruchomości klienci oczekują wyższych standardów niż w przypadku mieszkań standardowych, co zwiększa atrakcyjność inwestycji. Z pomocą takim udogodnieniom luksusowe apartamenty przyciągają zamożniejszych najemców, daje to wyższe stawki wynajmu oraz dłuższe okresy najmu. Przykładami takich inwestycji mogą być apartamenty w luksusowych kompleksach mieszkaniowych, które dają swoim mieszkańcom dodatkowe usługi, takie jak concierge, czy usługi sprzątania.

3. Zarządzanie nieruchomością – profesjonalizm ma znaczenie

Dla wielu inwestorów ważnym czynnikiem w sukcesie inwestycji w luksusowe apartamenty jest zarządzanie nieruchomością. Jakkolwiek od tego, czy nieruchomość jest wynajmowana krótkoterminowo, czy długoterminowo, profesjonalne zarządzanie zapewnia dbałość o jej stan techniczny, utrzymanie wysokiego standardu usług.

Właściciele luksusowych nieruchomości często decydują się na współpracę z firmami zarządzającymi, które zajmują się wszystkim od wynajmu po konserwację. Dobre zarządzanie gwarantuje rentowność inwestycji oraz dbałość o reputację właściciela nieruchomości.

4. Rewitalizacja nieruchomości – inwestowanie w zabytki

Rewitalizacja zabytkowych kamienic i historycznych budynków staje się interesująca na rynku luksusowych nieruchomości. W Polsce jest to szczególnie widoczne w miastach np. Warszawa, Gdańsk czy Wrocław, gdzie zabytkowe budynki są przekształcane w luksusowe apartamenty. Tego typu inwestycje umożliwiają zachowanie dobrego dziedzictwa kulturowego, generują wysokie zyski. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, iż w ciągu ostatnich pięciu lat wartość nieruchomości luksusowych w rewitalizowanych budynkach wzrosła średnio o 30%, co świadczy o dużym potencjale tego segmentu rynku.

Czy inwestycja w luksusowe apartamenty jest opłacalna?

Inwestowanie w luksusowe apartamenty to atrakcyjna opcja dla osób szukających wysokich zysków oraz stabilności inwestycji. Nieruchomości premium, przede wszystkim w prestiżowych lokalizacjach, wyróżniają się dynamicznym wzrostem wartości oraz stabilnym rynkiem wynajmu. Niemniej jednak inwestycja w luksusowe apartamenty wiąże się z wyższymi kosztami początkowymi oraz koniecznością utrzymania wysokiego standardu. jeżeli zależy nam na pewnych zyskach, sprawdźmy interesujące oferty, takie jak luksusowe mieszkania, które wyróżniają się dużym potencjałem wzrostu wartości w ciągu kilku lat. Dla osób, które poszukują konkretnej nieruchomości do inwestycji, możemy zapoznać się z ofertą apartamentów na sprzedaż, aby dokonać najlepszego wyboru.

Decyzja o zakupie luksusowego apartamentu powinna być dobrze przemyślana, ale z pewnością może przynieść satysfakcjonujące zyski, przede wszystkim w kontekście rosnącego zainteresowania tym segmentem rynku nieruchomości.