Stan deweloperski oznacza, iż nieruchomość (mieszkanie, dom) jest prawie gotowa do zamieszkania, ale wymaga jeszcze prac wykończeniowych. Lokal posiada już instalacje (elektryczną, wodną, grzewczą), tynki, wylewki, okna, drzwi wejściowe, ale brakuje elementów np.: podłogi, drzwi wewnętrzne, armatura łazienkowa, malowanie ścian. Nabywca musi we własnym zakresie i na własny koszt dokończyć te prace, co pozwala na dostosowanie wykończenia do własnych preferencji.
Stan deweloperski to w tej chwili jedna z dość znanych form zakupu nieruchomości na polskim rynku mieszkaniowym. Decydując się na takie rozwiązanie, nabywca otrzymuje lokal, który wymaga wykończenia według własnych preferencji i potrzeb. Powinniśmy wiedzieć, iż taki zakup wiąże się z koniecznością samodzielnego zaplanowania i realizacji prac wykończeniowych. Przed podjęciem ostatecznej decyzji należy dokładnie przeanalizować zakres potrzebnych prac oraz oszacować całkowity budżet inwestycji. Standardowy stan deweloperski obejmuje surowe ściany, wylewki podłogowe, podstawowe instalacje oraz stolarkę okienną i drzwiową (zazwyczaj tylko drzwi wejściowe). Czy taka forma zakupu jest rzeczywiście opłacalna? To zależy od własnych możliwości finansowych i organizacyjnych.
Aspekty prawne i techniczne stanu deweloperskiego
Ważne elementy, które powinny zostać uwzględnione w umowie deweloperskiej to:
- Szczegółowy opis standardu wykończenia lokalu
- Specyfikacja materiałów wykorzystanych w konstrukcji
- Terminy realizacji poszczególnych etapów
- Warunki odbioru technicznego mieszkania
Proces wykańczania mieszkania w stanie deweloperskim wymaga dobrego przygotowania i znajomości procedur. Przed rozpoczęciem prac wykończeniowych należy przeprowadzić szczegółową inwentaryzację pomieszczeń. Istotne jest sprawdzenie wszystkich instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacyjnej. Można także spojrzeć na potencjalne niedociągnięcia wykonawcze – mikropęknięcia, nierówności ścian czy odchylenia od pionu (które są dopuszczalne w określonych normach budowlanych).
Praktyczne aspekty organizacji prac wykończeniowych
Realizacja wykończenia mieszkania wymaga precyzyjnego harmonogramu i koordynacji wielu wykonawców. „Znaczenie ma kolejność wykonywania poszczególnych prac remontowych”. Rozpoczynamy od prac mokrych – tynkowanie, wylewki, hydroizolacja łazienki. Następnie przechodzimy do prac instalacyjnych, układania płytek, montażu sufitów podwieszanych i oświetlenia. Właściwe zaplanowanie kolejności robót pozwala uniknąć niepotrzebnych poprawek i dodatkowych kosztów.
W praktyce dobrze jest sprawdzić zatrudnienie kierownika prac wykończeniowych (szczególnie przy większych metrażach). Jakie są typowe pułapki w czasie wykańczania mieszkania? Najczęściej są to: niedoszacowanie budżetu, dobór niewłaściwych materiałów czy zbyt optymistyczne założenia czasowe. Pamiętajmy też o sprawach formalno-prawnych – niektóre modyfikacje (jak zmiana układu ścian działowych) wymagają zgłoszenia lub uzyskania stosownych pozwoleń.
Musimy wiedzieć, iż wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim wiąże się z dodatkowymi kosztami, które mogą stanowić choćby 20-30% wartości lokalu. Trzeba też uwzględnić czas potrzebny na przeprowadzenie wszystkich prac oraz znalezienie odpowiednich wykonawców. Zaletą takiego rozwiązania jest możliwość stworzenia wymarzonej przestrzeni bez kompromisów stylistycznych.
Trendy w wykańczaniu mieszkań pod klucz – co wybierają inwestorzy?
Sporo osób decyduje się na zakup mieszkań w stanie deweloperskim, zatrudniając później profesjonalnych projektantów wnętrz. To pozwala na stworzenie unikalnej przestrzeni dopasowanej do różnych potrzeb. W równocześnie momencie rośnie powszechność pakietów wykończeniowych oferowanych przez deweloperów, które stanowią kompromis między indywidualnym podejściem a wygodą szybkiego wprowadzenia się do gotowego mieszkania.
O ile uszczuplimy portfel na wykończenie mieszkania?
Koszt wykończenia mieszkania pod klucz jest uzależniony od wielu kwestii i może mocno się różnić. Średni koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 50m² może wynieść od 100 000 do choćby 250 000 złotych. Cena obejmuje wszystkie potrzebne prace, materiały wykończeniowe oraz wyposażenie podstawowe. Dla wyboru materiałów z wyższej półki cenowej kwota może wzrosnąć choćby o 50%. Na finalną cenę wpływają takie elementy jak standard wykończenia, dobór materiałów, lokalizacja inwestycji oraz aktualne ceny na rynku budowlanym. Do podstawowych prac zalicza się wykończenie ścian, podłóg, sufitów, montaż drzwi, okien, instalację oświetlenia oraz wyposażenie łazienki i kuchni.
Pamiętaj, iż dodatkowe elementy, takie jak zabudowa kuchenna, sprzęt AGD czy meble, mogą mocno podnieść koszty. Często inwestorzy decydują się na etapową realizację wykończenia, co pozwala rozłożyć wydatki w czasie. Aktualnie ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych wykazują tendencję wzrostową, co przekłada się na końcowy koszt realizacji.
