Zakładanie ogrodu przydomowego to nie tylko przygotowanie przyszłych rabat czy wybór mebli ogrodowych. Oczywiście, są to ważne elementy planowania zielonej przestrzeni wokół domu, jednak zanim podejmiemy poważniejsze działania w ogrodzie, warto sprawdzić, czy nie wiążą się one z koniecznością dopełnienia formalności prawnych i uzyskania odpowiednich zgód lub decyzji.
Kiedy i w jakich sytuacjach będziemy potrzebować zgody odpowiednich organów? Jak zdobyć niezbędne dokumenty? Dziś krótki przewodnik po najważniejszych kwestiach prawnych, o których warto pamiętać, zakładając ogród przydomowy.
Gdzie sprawdzić na jaki obiekt w ogrodzie potrzebna jest zgoda czy pozwolenie?
Jedną z najważniejszych ustaw, regulujących cały proces administracyjny budowy poszczególnych obiektów budowlanych jest Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. w tej chwili obowiązującym tekstem jednolitym dla tej ustawy jest dziennik ustaw opublikowany w 2024 roku tj. Dz. U. 2024 poz. 725. Warto sprawdzać aktualne dzienniki ustaw, szczególnie te dotyczące ustawy Prawo budowlane, ponieważ ta dynamicznie zmienia się wraz ze zmianami pozostałych aktów prawnych. Więc to, co wczoraj wymagało uzyskania pozwolenia, dzisiaj lub jutro już niekoniecznie musi go wymagać.
Rola miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Kolejnym istotnym dokumentem prawnym, który może determinować zabudowę na naszej działce, w tym w ogrodzie, jest akt prawa miejscowego przyjmowany w formie uchwały rady gminy, czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, w uproszczeniu MPZP. Znajdziemy w nim m.in. zapisy odnośnie tego, co możemy wybudować na naszej działce, jakie dany obiekt budowlany lub budowla mogą mieć parametry, jak powinny być usytuowane na danym terenie. Aktualnie spora część działek nie jest objęta tą formą prawa. W Urzędzie Gminy po złożeniu odpowiedniego wniosku z łatwością dostaniemy informację nt. tego, czy nasza działka znajduje się w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego danego terenu.
Decyzja o warunkach zabudowy – kiedy będzie potrzebna?
Jeżeli nasza działka nie jest nim objęta, w razie budowy konieczne będzie uzyskanie w danym urzędzie gminy, na terenie której leży nasza działka, na której planujemy coś postawić, Decyzji o Warunkach Zabudowy. Decyzja ta to zbiór wytycznych dla inwestora i projektanta, czy dana inwestycja, o którą zawnioskował inwestor jest możliwa na tym terenie, a o ile tak to w jakim zakresie.
Prawo budowlane a ogród – co wymaga zgłoszenia, a co pozwolenia?
Jeżeli już wiemy, gdzie szukać potrzebnych nam informacji na temat tego co możemy zbudować na swojej działce to teraz krótki przegląd z ustawy prawo budowlane. W dzisiejszej części sprawdzimy na jakie inwestycje nie potrzebujemy uzyskać pozwolenia na budowę, jednak wymagają one zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych.
Obiekty do 35 m² – zgłoszenie zamiaru wykonania robót
Zgodnie z art. 29 ust 1 pkt 14) Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. 2024 poz. 725 z późn. zm.) nie wymaga pozwolenia na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę, budowa wolnostojących:
- parterowych budynków gospodarczych,
- garaży,
- wiat
których powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m2, z zastrzeżeniem, iż łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
fot. Domek narzędziowy metalowy Malmo 3,4 x 3,9 m Store Boss brązowy
Oznacza to, iż o ile chcemy wybudować wskazane obiekty na naszej działce – a do takich mogą należeć domki narzędziowe, domki ogrodowe itp. do 35 m2 powierzchni zabudowy (czyli po obrysie zewnętrznym ścian zewnętrznych budynku), to zamiar wykonania takich robót powinniśmy zgłosić we właściwym organie. o ile natomiast przewidujemy, iż powierzchnia zabudowy takiego obiektu na naszej działce będzie przekraczać 35 m2 to, aby wybudować go na naszej działce musimy uzyskać pozwolenie na budowę.
Przydomowe ganki i oranżerie – bez pozwolenia, ale ze zgłoszeniem
fot. Ogród zimowy Sun Room Palram - Canopia 2,58 x 5,08 m biały
Zgodnie z art. 29 ust 1 pkt 15) w/w ustawy, również nie wymaga pozwolenia na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych - budowa przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o warunkach jak wyżej tj.:
- o powierzchni zabudowy do 35 m2,
- gdy łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
Budynki rekreacji indywidualnej – kiedy wystarczy zgłoszenie?
fot. Domek letniskowy na narzędzia Jaskier z witryną i tarasem Megiw
Zgodnie z art. 29 ust 1 pkt 16) w/w ustawy również nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych, budowa wolnostojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2 lub o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2, ale nie większej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6,00 m i wysięgu wsporników do 2,0 m. Jak wyżej zastrzeżeniem do tego punktu jest zapis o tym, iż liczba tych obiektów na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m2 powierzchni działki.
Ogrodzenia i tarasy – kiedy potrzebne zgłoszenie?
Zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych potrzebujemy również wtedy, gdy chcemy wybudować ogrodzenie naszej posesji o wysokości większej niż 2,20 m (art. 29 ust 1 pkt 21) Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane).
Ostatnim przypadkiem, kiedy przed rozpoczęciem inwestycji będziemy musieli zgłosić w organie zamiar wykonania robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę jest budowa przydomowego tarasu naziemnego o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2 (art. 29 ust 1 pkt 22) Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane).
Wątpliwości? Skonsultuj się z architektem
Zawsze w przypadku, gdy mamy jakieś wątpliwości, jakiego zakresu jest nasza inwestycja i czy konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę czy wystarczy samo zgłoszenie robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę, możemy umówić się na spotkanie z architektem i poprosić go o interpretację naszego zamierzenia inwestycyjnego w danych warunkach. Jest to praktyka bardzo powszechna i pozwala uniknąć działań niezgodnych z prawem.
#landing-content-3#
#product-filter-13-4#
#product-filter-19-4#
#product-filter-18-4#
