Właściciele mieszkań w GTA decydują się na remonty w obliczu utrzymującego się kryzysu na rynku nieruchomości

To sytuacja, której część kupujących nie brała pod uwagę, gdy w czasie pandemii decydowała się na zakup mieszkania, licząc na to, iż około 600-metrowa przestrzeń w centrum Toronto będzie jedynie etapem prowadzącym do zakupu domu w przyszłości.

Choć oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło spadać, a ceny domów w regionie Wielkiego Toronto przez cały czas się obniżają, wielu właścicieli nie może na razie wykonać kolejnego kroku. Na rynku mieszkań utrzymuje się bowiem wyraźny zastój, który powstrzymuje ich przed realizacją planów przeprowadzki.

Specjaliści zauważają, iż właściciele apartamentów coraz częściej zmieniają podejście i zamiast sprzedaży decydują się na modernizację obecnych lokali. Wynika to z faktu, iż trudno im znaleźć kupca na aktualne mieszkanie, a jednocześnie wciąż liczą na możliwość przeprowadzki do większego miejsca w przyszłości.

Colleen McGrory, menedżer ds. produktów w HomeStars – kanadyjskiej firmie łączącej właścicieli domów z wykonawcami usług – podkreśla, iż wiele osób dochodzi dziś do wniosku: „musimy jak najlepiej wykorzystać przestrzeń, którą już mamy”.

Jak zauważa, coraz więcej ludzi woli inwestować w odnowienie obecnego mieszkania niż aktywnie poszukiwać okazji do przeprowadzki na rynku nieruchomości.

Sprzedaż mieszkań w regionie GTA w ostatnich latach znacząco spadła, głównie z powodu dużej dysproporcji między dostępną podażą a popytem ze strony kupujących.

Wysoka liczba ukończonych inwestycji w poprzednich latach spowodowała gwałtowny wzrost liczby dostępnych lokali. Jednocześnie spadające czynsze zniechęciły wielu inwestorów, którzy zaczęli obawiać się mniejszych zysków z wynajmu nieruchomości.

W efekcie tych warunków ceny mieszkań w segmencie apartamentów zaczęły spadać, co sprawiło, iż część potencjalnych nabywców zdecydowała się wstrzymać z zakupem.

Z raportu Toronto Regional Real Estate Board opublikowanego w ubiegłym miesiącu wynika, iż w czwartym kwartale 2025 roku w całym regionie sprzedano 3880 mieszkań. Oznacza to spadek o 15 procent w porównaniu z analogicznym okresem trzech miesięcy 2024 roku. Liczba nowych ofert również była niższa – rok do roku zmniejszyła się o 8,1 procent. Średnia cena sprzedaży mieszkania spadła natomiast o 5,1 procent i wyniosła 652 945 dolarów.

Niedawne badanie przeprowadzone przez HomeStars pokazuje, iż Kanadyjczycy coraz częściej wolą modernizować swoje obecne domy – niezależnie od rodzaju nieruchomości – zamiast szukać nowego miejsca do zamieszkania. Według wyników 34 procent ankietowanych planuje wydać więcej pieniędzy na remont w 2026 roku niż rok wcześniej, a wśród osób w wieku od 18 do 34 lat odsetek ten rośnie do 43 procent.

Ponad połowa respondentów przyznała również, iż zmiany w wartości nieruchomości sprawiają, iż są bardziej skłonni rozbudować lub odnowić aktualne mieszkanie zamiast rozważać przeprowadzkę. W grupie wiekowej 18–34 lata taką opinię wyraziło aż 59 procent badanych. Ponad dwie piąte uczestników badania wskazało także na sytuację finansową – w tym poziom oprocentowania kredytów hipotecznych – jako czynnik zwiększający prawdopodobieństwo pozostania w obecnym domu i rozpoczęcia remontu.

Jak zauważa McGrory, właściciele mieszkań w apartamentowcach często chcą nadać swojej przestrzeni bardziej osobisty charakter.

„Kiedy budynek zostaje oddany do użytku, większość mieszkań wygląda bardzo podobnie. Owszem, masz już swoją przestrzeń, ale często nie czujesz, iż jest ona naprawdę twoja” – wyjaśnia.

„Dlatego ludzie chcą zmienić blat kuchenny, armaturę, a choćby klamki. To drobne elementy, które sprawiają, iż mieszkanie zaczyna przypominać prawdziwy dom, a nie identyczną kopię lokali w całym budynku”.

Firma Moose Condo Reno, specjalizująca się w remontach apartamentów w Toronto, w ostatnim czasie odnotowała wzrost liczby zapytań dotyczących modernizacji starszych mieszkań – powiedział dyrektor generalny przedsiębiorstwa Mark Dayter.

Jak dodał, im dłużej rodziny pozostają w jednym miejscu, tym bardziej zaczynają potrzebować dodatkowej przestrzeni. Dotyczy to zwłaszcza tych, którym w czasie od przeprowadzki powiększyła się rodzina.

„Starsze mieszkania są bardzo podzielone na mniejsze pomieszczenia. Kuchnie są często zamknięte, a w środku znajduje się wiele ścian” – wyjaśnił Dayter.

„Najczęściej wchodzimy do takich mieszkań i otwieramy przestrzeń, usuwając część ścian, dzięki czemu układ staje się bardziej otwarty i funkcjonalny”.

Dayter przyznał jednak, iż remont mieszkania w apartamentowcu może być trudniejszy niż modernizacja domu jednorodzinnego. Ograniczona przestrzeń sprawia, iż możliwości wprowadzania zmian są znacznie mniejsze.

Zwrócił także uwagę na typowe ograniczenia narzucane przez zarządy wspólnot mieszkaniowych. Prace remontowe zwykle mogą obejmować jedynie elementy znajdujące się wewnątrz lokalu, a więc bez ingerencji w części wspólne czy konstrukcyjne elementy budynku.

„Jeżeli nie naruszamy betonowych ścian, zbrojonych płyt ani kolumn nośnych, praktycznie wszystko inne można przeprojektować” – wyjaśnił Dayter.

Linda Pinizzotto, założycielka i prezes Stowarzyszenia Właścicieli Mieszkań w Ontario, podkreśla, iż przed rozpoczęciem remontu – szczególnie większego – należy koniecznie skonsultować się z zarządcą nieruchomości lub zarządem wspólnoty. W wielu przypadkach takie prace wymagają oficjalnej zgody już na wstępnym etapie planowania.

„Nawet jeżeli ktoś chce tylko zmienić podłogę, nie może po prostu wybrać winylu, laminatu czy drewna bez wcześniejszego zatwierdzenia przez zarząd” – zaznaczyła.

„Jeżeli tego nie zrobią, mogą zostać zobowiązani do usunięcia wykonanych prac”.Dodała, iż osoby chcące w stosunkowo tani sposób odświeżyć swoje mieszkanie często decydują się na ponowne malowanie ścian, wymianę listew przypodłogowych lub usunięcie tzw. sufitów popcornowych.

Remont kuchni lub łazienki również może znacząco odmienić wygląd mieszkania, nie wymagając jednocześnie ogromnych wydatków związanych z kompleksową przebudową całego lokalu.

Mimo iż obecna sytuacja na rynku odsprzedaży mieszkań jest trudna, Dayter podkreśla, iż podczas planowania remontu warto pamiętać, iż mieszkanie w apartamentowcu nie zawsze będzie naszym miejscem na całe życie.

Oznacza to, iż przestrzeń powinna być zaprojektowana tak, aby była jak najbardziej funkcjonalna, a nie tylko dopasowana do chwilowych potrzeb – na przykład pod względem odpowiedniej ilości miejsca na sprzęty kuchenne.

„Kiedy zaczynamy remont dla klientów, zawsze przypominamy im, iż choćby jeżeli bardzo kochają swoje mieszkanie i chcą uczynić je wyjątkowym, muszą pomyśleć o jego ewentualnej sprzedaży za pięć czy dziesięć lat” – powiedział Dayter.„Dlatego zmiany wprowadzane dziś powinny być atrakcyjne również dla przyszłych nabywców, którzy kiedyś przejmą to mieszkanie po nich”.