Choć brzmi to jak eksperyment, który nie może się udać, domy kontenerowe i modułowe powoli zdobywają rynek. Zanim jednak klikniesz „Kup teraz”, warto przyjrzeć się, co naprawdę kryje się za niską ceną i efektownym opisem.
Co zawiera dom za 50 tysięcy zł?
Na polskiej wersji platformy Amazon znajdziemy ofertę zakupu domu o powierzchni około 72 m². Według deklaracji sprzedawcy, budynek zawiera trzy pokoje, kuchnię oraz łazienkę. Reklamowany jest jako idealna alternatywa dla tradycyjnego domu lub mieszkania. Na stronie widnieje też krótki opis – „Model 3D domu kontenerowego o powierzchni 72 m², ukazujący wnętrze z trzema pokojami, salonem, kuchnią i łazienką, z widokiem na meble i układ pomieszczeń”.
Brzmi dobrze? Niestety – tylko na pierwszy rzut oka. Poza tym nie znajdziemy niemal żadnych szczegółów technicznych. Nie wiadomo, z jakich materiałów dom został wykonany, jak wygląda kwestia izolacji termicznej, czy posiada odpowiednie certyfikaty i zabezpieczenia.
Co więcej, jeżeli klient chce uzyskać więcej informacji, powinien... napisać do sprzedawcy przez WhatsAppa. Taki sposób komunikacji budzi poważne zastrzeżenia – szczególnie gdy w grę wchodzi zakup nieruchomości za dziesiątki tysięcy złotych.
Co z transportem i pochodzeniem?
Domy tego typu wysyłane są z Chin. W opisie widnieje informacja, iż transport jest bezpłatny, jednak to może być jedynie część układanki. Brakuje danych o terminie dostawy, sposobie montażu, gwarancji. A co jeżeli podczas transportu elementy konstrukcyjne zostaną uszkodzone? Jak wygląda proces reklamacji? Jak długo to potrwa i czy można liczyć na jakiekolwiek wsparcie techniczne?
To pytania, które powinien zadać sobie każdy potencjalny nabywca.
Polskie realia, czyli kiedy formalności nas przygniatają
Zakup domu z Amazona nie oznacza, iż budynek od razu stanie na działce i można się do niego wprowadzać. choćby jeżeli jego powierzchnia nie przekracza 70 m², co w teorii zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, to i tak wymagane są inne procedury.
W przypadku, gdy działka nie ma ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać warunki zabudowy. To oznacza konieczność odwiedzenia starostwa i złożenia wniosku. Czasami trwa to tygodnie, a choćby miesiące. Dodatkowo, trzeba będzie zapewnić dostęp do mediów – wody, kanalizacji, energii elektrycznej.
– „Należy też doliczyć koszty wszelkich przyłączy (woda, kanalizacja, energia elektryczna itd.) oraz pozwoleń. Wizyta w starostwie będzie więc koniecznością, by przypadkiem czegoś nie pominąć. Warto także pamiętać o ubezpieczeniu od nieruchomości. Nie jest więc niestety tak, iż zakup modułowego czy kontenerowego domu, jest tak prosty, jak wybór telefonu do 1500 zł.”
Cena to dopiero początek
Sam dom – choćby jeżeli uda się go postawić na działce – to tylko jeden z elementów większej inwestycji. Trzeba go wyposażyć, umeblować, dostosować do własnych potrzeb.
– „Budowa domu jest więc wyzwaniem, a to dopiero początek inwestycji. Należy pamiętać, iż taki dom trzeba także później wyposażyć, czyli wybrać np. 55-calowy telewizor, dodać meble i sprzęty do kuchni, salonu itd. Oczywiście zawsze warto szukać oszczędności, czyli polować na promocje na urządzenia czy wyposażenie, ale w przypadku budowy domu, który ma nam służyć całe lata, lepiej się dwa razy zastanowić. Czasem lepiej wydać więcej i mieć pewność, iż nasze miejsce do życia będzie takie, jakie chcieliśmy, a przede wszystkim bezpieczne do życia.”
Alternatywy w Polsce – drożej, ale pewniej
Dla porównania, w Polsce również można zamówić domy modułowe, ale ceny są znacznie wyższe. Firmy oferujące tego typu konstrukcje zapewniają jednak wsparcie prawne, dokumentację techniczną, zgodność z polskimi normami oraz możliwość obejrzenia projektu przed zakupem.
– „Takie domy modułowe można zamówić także w Polsce od firm, które specjalizują się w podobnych budowlach. Koszty są oczywiście wyższe i w zależności od metrażu, mogą wynosić od 100 000 w górę. o ile nie będziemy szukali domu kontenerowego, a przypominającego już wyglądem klasyczną bryłę, musimy się liczyć z kosztami na poziomie 300–400 000 zł.”
Czy to się opłaca?
Z perspektywy klienta, który nie boi się ryzyka, a przede wszystkim zna przepisy budowlane i ma działkę, zakup takiego domu może wydawać się atrakcyjny. Ale trzeba pamiętać o ograniczeniach.
– „Lepiej poważanie się nad tym zastanowić. Przede wszystkim dlatego, iż koszt, choć o wiele niższy, niż przy tradycyjnej budowie, dalej jest wysoki. 50 000 zł to już duży wydatek i może się okazać, iż pieniądze po prostu stracimy. Nie mówiąc już o stresie, którego przy jakiejkolwiek budowie nie sposób uniknąć.”
