Przy Kawie o Prawie

Adwokat Romuald Magda, Esq. prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Wydziału Prawa Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Wieloletni członek Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork. Wszystkie osoby pracujące w naszej kancelarii mówią po polsku i angielsku.

Zamierzam mieszkać razem ze swoim partnerem w mieszkaniu typu condo w Nowym Jorku, które nabyłam na własne nazwisko kilka lat temu. Ponieważ jest do spłaty pożyczka i opłaty, chciałabym, aby te koszty były płacone po połowie zamiast czynszu od niego. Czy w razie rozstania partner mógłby domagać się części spłaconego mieszkania?

W stanie Nowy Jork zamieszkiwanie razem nie daje podstaw do domagania się części spłaconej pożyczki czy kosztów jako dorobku wspólnego w razie rozstania. Natomiast w podobnej sytuacji partner mógłby domagać się spłaty, powołując się np. na ustne porozumienie między stronami lub na to, iż dokonywał płatności, licząc na udziały w mieszkaniu. Nie znaczy to, iż automatycznie dostanie połowę, ale może próbować taką sytuację udowodnić. Dlatego w takiej sytuacji wskazane jest podpisanie umowy najmu, podnajmu lub użytkowania, nie określając, iż dana kwota jest odpowiednikiem połowy kosztów za mieszkanie. Umowa taka może stanowić, kto jest właścicielem mieszkania i iż płatności składają się wyłącznie na czynsz, a nie są częścią opłaty za pożyczkę czy opłat na rzecz spółdzielni. Wskazane jest, aby sprawdzić, czy nie ma zastrzeżeń co do podnajmu w umowie pożyczki; czy podnajem wymaga zgody zarządu condo, a ponadto czy ubezpieczenie mieszkania pokrywa sytuację podnajmu. Nie można dopuścić, aby w razie wypadku partnera w mieszkaniu mógł on dochodzić odszkodowania, zajmując majątek właściciela.

* * *

Mam dom ze sklepem na Ridgewood. Najemca sklepu przerabia go teraz na kafejkę z kuchnią. Słyszałem, iż mogę mieć z tym kłopoty. Co mogę zrobić?

Trzeba natychmiast udać się z umową najmu do prawnika. Należy sprawdzić, jakiego rodzaju używanie było dozwolone w umowie. o ile planowana przez najemcę zmiana użytkowania wykracza poza „lease”, należy domagać się wstrzymania takich działań; może to stanowić podstawę do wypowiedzenia umowy o najem i eksmisji.

Umowa najmu najczęściej zastrzega, iż wszelkie przeróbki lokalu mogą być dokonywane tylko po uprzednim sprawdzeniu przez właściciela przebudowy, uzyskania odpowiednich pozwoleń z Wydziału Budynków i wymaganych ubezpieczeń.

Co więcej, zanim Pan pozwoli na kontynuowanie przebudowy, trzeba sprawdzić, jak może wzrosnąć Pana podatek od nieruchomości i co umowa przewidywała na ten temat. o ile umowa była „miękka” i nie chroniła interesów właściciela domu, za wzrost podatków będzie Pan odpowiedzialny sam, jako właściciel. Zdarza się obecnie, iż podatki w podobnych przypadkach wzrastają znacząco.

Romuald Magda Esq.
[email protected]

Ten tekst powstał w celach edukacyjnych i w żadnym wypadku nie może zastępować porady prawnej.