Spółka SIM Wrocław pozyskała 93,8 mln zł z Funduszu Dopłat BGK na budowę osiedla mieszkaniowego u zbiegu Jagodna i Wojszyc. W ramach pierwszego etapu inwestycji, którego finał zaplanowano na koniec 2028 roku, powstanie 405 lokali o regulowanym czynszu. Kolejny nabór wniosków dla przyszłych najemców wrocławski magistrat ogłosi w sierpniu.
Zabezpieczone finansowanie i harmonogram prac
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) Wrocław, podmiot którego współwłaścicielami są Miasto Wrocław oraz Skarb Państwa, ma zagwarantowane środki na realizację nowej inwestycji. Kwota 93,8 mln zł z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego zamyka etap zapewniania finansowania ze strony państwowej. Nowe osiedle zlokalizowane będzie na południu Wrocławia, w rejonie ulic: Drabika, Lutosławskiego, Buforowej i Asfaltowej.
Pierwszy etap zakłada wybudowanie 8 budynków z 405 mieszkaniami o metrażach od 30 do 70 metrów kwadratowych. Zgodnie z przyjętym harmonogramem prace budowlane mają zakończyć się w czwartym kwartale 2028 roku.
Koszty najmu i standard lokali
Inwestycja przewiduje stabilny najem bezterminowy, pod warunkiem przestrzegania przez lokatora zapisów umowy. Szacowana stawka czynszu wynosi od 32 do 34 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, iż za 50-metrowe mieszkanie najemca zapłaci około 1600 zł miesięcznie (bez opłat za media). Warunkiem uzyskania lokalu jest wpłata wkładu partycypacyjnego, który wynosi od 1,9 tys. do 2,4 tys. zł za metr kwadratowy. Jak wskazują analizy rynkowe, wynajem podobnego metrażowo mieszkania w tej okolicy na wolnym rynku jest w tej chwili o około 1000 zł droższy, nie wliczając w to czynszu administracyjnego i innych opłat.
Mieszkania będą przekazywane w standardzie „pod klucz”. W lokalach znajdą się wykończone podłogi, zamontowane drzwi wewnętrzne, pomalowane na biało ściany, a także wykończone łazienki oraz kuchnie wyposażone w zlew i kuchenkę. Projekt przewiduje również możliwość ubiegania się o rządowe dopłaty do czynszu.
Oferta mieszkaniowa miasta
W sierpniu Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego we Wrocławiu ogłosi drugi nabór dla osób zainteresowanych zamieszkaniem w budowanych obiektach. Jest to propozycja dla mieszkańców dysponujących oszczędnościami na wkład własny, których możliwości finansowe nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego.
-
Wrocław powinien mieć jak najszerszą ofertę mieszkaniową dla osób z każdego progu dochodowego, dlatego nie poprzestajemy na inwestowaniu poważnych środków w mieszkalnictwo komunalne. Wspieramy wszystkie społeczne formy rozwoju mieszkalnictwa. Mamy w mieście duży TBS, współpracujemy ze Społeczną Agencją Najmu. SIM wpisuje się w te działania. To kolejny, komplementarny element naszej polityki – mówi Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miejskiego.
Plany rozbudowy i kontekst krajowy
Spółka SIM opiera swoją działalność na tych samych przepisach ustawowych co wrocławskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS), posiadając jednak odmienną strukturę właścicielską. Projekt na południu miasta to jedna z największych tego typu inwestycji w Polsce. Spółka SIM Wrocław zaplanowała już realizację drugiego etapu, w ramach którego wybudowanych zostanie kolejne 200 lokali mieszkalnych.
W skali kraju funkcjonuje w tej chwili 50 spółek powołanych w ramach współpracy samorządów z Krajowym Zasobem Nieruchomości. Dotychczas w ramach programu SIM oddano do użytku 2,3 tys. mieszkań w całej Polsce, w budowie jest 8 tysięcy kolejnych, a plany do 2030 roku zakładają powstanie ponad 30 tysięcy lokali.
