Po jakim czasie od zakupu można sprzedać mieszkanie? Pilnuj terminu. Inaczej nie zarobisz dużo

Czy można kupić i od razu sprzedać mieszkanie? To pytanie często pojawia się w głowach osób, które po fakcie znalazły lepszą ofertę, źle czują się w danym miejscu albo po prostu potraktowały je jako forma inwestycji. Sprawdziliśmy, jak na taką sytuację zaopatruje się prawo.
Kupno nieruchomości to bez wątpienia jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. Czasem przez sytuacje losowe (np. zmiana sytuacji finansowej, niespodziewane wydatki) nie jest nam jednak dane się nią nacieszyć. Pojawia się pomysł sprzedaży, a jednocześnie strach, czy istnieją jakieś ograniczenia prawne lub podatkowe. Okazuje się, iż najkorzystniej zrobić to po upływie określonego czasu.


REKLAMA


Zobacz wideo Czy mieszkania są za drogie?


Jaki podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat? Nie jest mały
Prawo nie nakłada ograniczeń czasowych dotyczących sprzedaży nieruchomości po jej nabyciu. Trzeba jednak pamiętać, iż w Polsce sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego nabycia wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego. Wynosi on 19 proc. od uzyskanego dochodu.


Dochód ten oblicza się jako różnicę między ceną sprzedaży a kosztami nabycia oraz ewentualnymi kosztami związanymi z ulepszeniem mieszkania. Oprócz tego warto mieć na uwadze fakt, iż 5-letni termin rozpoczyna swój bieg od początku kolejnego roku kalendarzowego, po tym, w którym kupiliśmy nieruchomość.


Sprzedaż mieszkań (zdjęcie ilustracyjne) Fot. Anna Lewańska / Agencja Wyborcza.pl


Po ilu latach można sprzedać mieszkanie bez podatku? Jest jeden wyjątek
Po tym czasie sprzedaż nie wymaga składania deklaracji podatkowej ani odprowadzania podatku dochodowego. Przykładowo: jeżeli kupiłaś lokal w marcu 2025 roku, najwcześniej sprzedasz go bez podatku w styczniu 2031. Istnieje jednak wyjątek od tej reguły. Gdy sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat, możesz uniknąć podatku poprzez skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Polega ona na zwolnieniu z podatku dochodowego, pod warunkiem iż uzyskane środki przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe (np. zakup nowego mieszkania, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub budowę domu) w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Wydatki muszą być oczywiście odpowiednio udokumentowane, np. fakturami albo umowami.


Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu.
Zachęcamy do zaobserwowania nas w Wiadomościach Google.