Budowa domu oraz zagospodarowanie terenu wokół niego potrafi być skomplikowanym procesem, wymagającym od nas nie tylko umiejętności określenia swoich potrzeb względem przyszłego domu, ale również podstawową znajomością technologii budowy domu oraz jego otoczenia. Przy tym wszystkim należy pamiętać o wykonaniu poszczególnych elementów zgodnie z prawem i według odpowiednich wytycznych projektowych.
Jedną z podstawowych spraw, które dotyczą budowy domu oraz terenu wokół niego, jest lokalizacja miejsc postojowych dla samochodu. Czy można zlokalizować takie miejsce dla samochodu zaraz obok domu? Czy zgodnie z prawem można takie miejsca sytuować przy granicy działki? Jak daleko samochód powinien stać od okien czy drzwi domu? Na te i podobne pytania odpowiedzieć musimy sobie przygotowując się do budowy domu i zagospodarowania terenu wokół niego. Potencjalnemu inwestorowi, który nie jest osobą z branży budowlanej, może być ciężko odnaleźć się w przepisach prawnych. Dlatego w dzisiejszym artykule powiemy sobie jaka może być odległość miejsca postojowego od okien domu jednorodzinnego, z czego ta odległość wynika i jak prawidłowo ją zmierzyć. Zapraszam do lektury.
Wiata poliwęglanowa Arcadia Palram - Canopia 3,6 x 4,3 m
Ustawa i rozporządzenie a budowa domu
Wszystkie kwestie związane z budową domu oraz zagospodarowaniem terenu wokół niego mają swoje wytyczne prawne w dwóch podstawowych aktach prawnych:
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 2025 poz. 418)
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2022 poz. 1225)
I mimo, iż tych wytycznych projektowych jest mnóstwo i dotyczą one wszystkich kwestii związanych z budową i użytkowaniem nie tylko domów, ale większości obiektów budowlanych, to na potrzeby poniższego artykułu skupimy się na tym przepisie prawa, który mówimy nam o odległości miejsca postojowego dla samochodu osobowego od okien domu jednorodzinnego.
Jaka powinna być odległość miejsca postojowego od okien domu jednorodzinnego?
Rozdział 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2022 poz. 1225) określa nam, jak zgodnie z warunkami technicznymi powinny być zaprojektowane i zrealizowane parkingi i garaże dla samochodów.
§ 19 ust. 1 tego Rozporządzenia jasno mówi nam, że:
„§ 19. 1. Odległość stanowisk postojowych, (…) od (…) okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi (…) w budynku mieszkalnym, (…), nie może być mniejsza niż:
1) dla samochodów osobowych:
a) 7 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie (…)”
Dalej, w tym samym rozdziale rozporządzenia, w ustępie 5 mamy natomiast podane, że:
„5. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie jest wymagane w przypadku parkingów niezadaszonych składających się z jednego albo dwóch stanowisk postojowych dla samochodów osobowych przypadających na jeden lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, zlokalizowanych przy tym budynku.”
Co to znaczy?
Jeżeli:
- planujemy jedno lub dwa stanowiska postojowe dla samochodów osobowych,
- niezadaszone,
- zlokalizowane przy tym budynku,
to nie musimy zachowywać odległości, o której wspomina § 19 ust. 1 pkt 1 lit. a tj. 7,00 m od okien i drzwi budynku. Takie stanowiska postojowe: jedno lub dwa, niezadaszone, zlokalizowane przy budynku, do którego są przypisane, mogą być zlokalizowane bezpośrednio przy tym budynku.
Jest to dużym ułatwieniem nie tylko dla projektantów domów, którzy musieli zachowywać ustalone wcześniej 7,00 m od ściany z otworami okiennymi lub drzwiowymi, ale również dla przyszłych użytkowników tych domów, czyli ich mieszkańców, bo miejsca postojowe mogą być zlokalizowane tuż przy budynku, co bezpośrednio przyczynia się do komfortu korzystania z nich.
Jak zmierzyć odległość miejsca postojowego od okien domu jednorodzinnego?
Ze względu na to, iż nie musimy spełniać wskazanego w § 19 ust. 1 pkt 1 lit. a warunku odległości 7,00 m od stanowiska postojowego do okien budynku mieszkalnego jednorodzinnego nie ma również konieczności mierzyć takiej odległości.
W przypadku jednak, kiedy będziemy chcieli zaplanować np. 3 stanowiska postojowe przy naszym domu i wskazaną wyżej odległość będziemy musieli zachować, wtedy najprościej zmierzymy ją na przygotowanym przez architekta projekcie zagospodarowania terenu. Projekt zagospodarowania terenu pokazuje lokalizację budynku na działce budowlanej, na przygotowanej do tego celu mapie do celów projektowych oraz zagospodarowanie działki budowlanej, objętej zakresem opracowania. Zagospodarowanie terenu może obejmować m.in. utwardzenie terenu – w tym lokalizację stanowisk postojowych, drogę dojazdową do budynku, planowane dojścia oraz projektowaną zieleń wokół domu. I na tym projekcie zagospodarowania terenu odległość projektowanych stanowisk postojowych od okien i drzwi m.in. budynku mieszkalnego jednorodzinnego będzie musiała zostać pokazana.
Odpowiednia lokalizacja stanowiska postojowego koło domu na pewno w bezpośredni sposób przełoży się na komfortowe korzystanie z tego miejsca. Warto zastanowić się nad tym, gdzie usytuować takie miejsce i czy na pewno będzie to zgodne z literą prawa. Po więcej informacji w temacie przydomowych miejsc parkingowych w kontekście prawa zapraszam do artykułu pod tym linkiem.
#landing-content-3#
#product-filter-17-8#
