W ciągu ostatnich lat Urzędy Skarbowe (US) w Polsce nasilają kontrole dotyczące podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), szczególnie w przypadku nieruchomości nabywanych na rynku wtórnym. Celem tych działań jest ograniczenie zjawiska zaniżania podstawy opodatkowania, co skutkuje zmniejszonymi wpływami do budżetu państwa.
Wyniki kontroli PCC
W 2023 roku skuteczność niektórych działań podatkowych, jak kontroli podatku u źródła, osiągnęła poziom 97,9%, a w 2024 roku wzrosła do 98,6%. Mimo to obserwuje się pewne spowolnienie ogólnej liczby wszczynanych kontroli w 2024 roku. Jak informuje money.pl, rekordowe wyniki kontroli są efektem wykorzystania zaawansowanych narzędzi analitycznych, takich jak Big Data czy systemy monitorujące transakcje finansowe.
Kontrole dotyczą głównie przypadków, w których deklarowana cena znacząco odbiega od przeciętnych wartości rynkowych. Urzędy mogą w takiej sytuacji zażądać dodatkowych dowodów, takich jak operaty szacunkowe, aby zweryfikować prawdziwą wartość nieruchomości. Dla nabywców oznacza to konieczność przygotowania się na ewentualne domiary podatkowe, jeżeli nie będą w stanie udokumentować rzetelności transakcji.
Zabezpieczenie przed problemami
Aby uniknąć problemów z fiskusem, eksperci zalecają skrupulatne dokumentowanie transakcji. W przypadku nieruchomości pomocny może być operat szacunkowy przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego, który jasno określa wartość rynkową nieruchomości. Taki dokument jest często wymagany przy kredytach hipotecznych, ale jego znaczenie rośnie także w kontekście kontroli podatkowych.
Doradcy podatkowi podkreślają, iż istotne jest przechowywanie dokumentacji przez co najmniej 5 lat, gdyż tyle wynosi okres przedawnienia zobowiązań podatkowych. Ważne jest też świadome korzystanie z ewentualnych zwolnień podatkowych, takich jak te przysługujące rodzinom wielodzietnym czy w przypadku transakcji między najbliższymi krewnymi.
Nowe regulacje od 2025 roku
Od 2025 roku unijna dyrektywa DAC7 wprowadzi nowe obowiązki dla platform ogłoszeniowych, takich jak Allegro czy OLX, które będą musiały raportować transakcje przekraczające określone limity wartościowe lub ilościowe. Chociaż zmiany te dotyczą głównie handlu dobrami używanymi, wpływają również na średnie i duże transakcje nieruchomościowe, dając fiskusowi jeszcze większe możliwości analityczne.
Wnioski
Kontrole podatku PCC stają się coraz bardziej zaawansowane i efektywne. Nabywcy nieruchomości powinni zwracać szczególną uwagę na odpowiednie dokumentowanie transakcji i konsultowanie się z doradcami podatkowymi. Wprowadzenie nowych narzędzi analitycznych oraz zmian w przepisach zwiększa możliwości Urzędów Skarbowych, co podkreśla znaczenie świadomego podejścia do obowiązków podatkowych.
