Drewno wraca do polskiego budownictwa mieszkaniowego, tym razem w wydaniu przemysłowym. Zamiast ciesielskiej roboty na placu budowy są precyzyjnie produkowane prefabrykaty. W Skandynawii wielorodzinne budynki z drewna są codziennością, a w Polsce wciąż stanowią niszę. Niewielu deweloperów nie tylko deklaruje ekologiczne podejście, ale też zbudowało wokół niego własne zaplecze produkcyjne. Jednym z pionierów tego kierunku jest J.W. Construction.
Własna fabryka zamiast pojedynczych projektów
O skali zaangażowania w budownictwo drewniane najlepiej świadczy infrastruktura. J.W. Construction prowadzi własny Zakład Prefabrykacji Drewnianej w Tłuszczu pod Warszawą. Powstają tam ściany, stropy i moduły dla budynków wielorodzinnych i jednorodzinnych. Gotowe elementy trafiają na plac budowy i są montowane w kilka tygodni. Lekka konstrukcja nie wymaga masywnych fundamentów. Większość prac odbywa się w kontrolowanych warunkach hali produkcyjnej, niezależnie od pogody.
Drewno wykorzystywane w produkcji jest suszone komorowo, czterostronnie strugane i sortowane pod kątem wytrzymałości, dzięki czemu nie wymaga chemicznej impregnacji. Według dewelopera ściany w technologii szkieletowej mają odporność ogniową porównywalną ze ścianami murowanymi, a zastosowane materiały są wolne od fenolu i formaldehydu.
Niższy ślad węglowy już na etapie budowy
Ekologia budynku zaczyna się przed pierwszym rachunkiem mieszkańca. Jak podaje J.W. Construction, wytworzenie metra sześciennego drewna wymaga ok. 190 kWh energii. Dla betonu to ok. 1700 kWh, a dla stali aż ok. 82 000 kWh. Do tego dochodzi krótszy transport lekkich elementów i szybszy montaż. Drewno magazynuje też dwutlenek węgla pochłonięty przez drzewo w trakcie wzrostu, więc budynek staje się swoistym „magazynem” CO₂.
Energooszczędność, którą czuć w portfelu
Drewniana konstrukcja w połączeniu z izolacją z wełny mineralnej ogranicza straty ciepła zimą i przegrzewanie latem. J.W. Construction uzupełnia ją o pompy ciepła, fotowoltaikę i wentylację mechaniczną z rekuperacją. Przykładem jest osiedle Eco Berensona na warszawskiej Białołęce, zrealizowane w modułowej technologii drewnianej. Innym są Apartamenty na Wzgórzach w Zawadzie koło Myślenic, wyróżnione przez BOŚ tytułem Lidera Zielonej Transformacji. Dla mieszkańców oznacza to niższe i bardziej przewidywalne koszty eksploatacji niż w budynkach ogrzewanych tradycyjnie.
Rozwiązania ekologiczne nie zastępują jednak podstawowego wyposażenia lokalu. Przed zakupem dobrze sprawdzić, co obejmuje standard deweloperski w danej inwestycji i jakie instalacje są w cenie mieszkania.
Drewno a wymagania prawne
Budynki z prefabrykatów drewnianych podlegają tym samym przepisom co realizacje murowane, w tym wymaganiom dotyczącym bezpieczeństwa pożarowego, izolacyjności akustycznej i efektywności energetycznej. Od 2021 roku wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) dla nowych budynków wielorodzinnych nie może przekraczać 65 kWh/(m²·rok). Konstrukcje szkieletowe z dobrą izolacją i OZE pozwalają spełnić te wymagania z zapasem. Kupującym i inwestorom, którzy chcą świadomie porównywać oferty, przyda się podstawowa wiedza o tym, jak działają normy budowlane w praktyce.
Ekologia jako mądry wybór ekonomiczny
Kto zatem inwestuje w budownictwo drewniane w Polsce? Coraz więcej firm eksperymentuje z pojedynczymi projektami. Niewielu deweloperów mieszkaniowych kontroluje jednak cały proces, od produkcji elementów po oddanie osiedla. Dzięki własnej fabryce i kolejnym zrealizowanym osiedlom J.W. Construction należy do ścisłej czołówki tego segmentu. Ekologia nie jest tu dodatkiem marketingowym, tylko sposobem na zdrowsze wnętrza i niższe rachunki przez lata.
-60x36-nobckgr.webp)
-1200x630.webp)
