Uprawa ogrodu to przede wszystkim przyjemność tworzenia go i późniejszej pielęgnacji, ale nie tylko. To również szereg decyzji, które na nas spoczywają. Począwszy od tych dotyczących wyboru roślin na rabaty do pierwszych i kolejnych nasadzeń, lokalizacji idealnego miejsca w ogrodzie, przez te dotyczące stylistyki i dekoracji ogrodu, skończywszy na formalnościach związanych z planowaniem kolejnych obiektów. Artykułem „Zakładanie ogrodu przydomowego – o jakich aspektach prawnych należy pamiętać?” rozpoczęliśmy serię artykułów prawnych, poświęconą właśnie tym zagadnieniom, przybliżając przepisy dotyczące budowy altan, wiat, tarasów i innych ogrodowych konstrukcji.
W pierwszym poście zaprezentowano przykłady obiektów, które można postawić w swoim ogrodzie bez pozwolenia na budowę, pamiętając jednak o konieczności zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę we właściwym organie. Dziś skupimy się na tych realizacjach, które nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia. Zapraszam do lektury, by rozwiać wszelkie wątpliwości!
Na budowę jakich obiektów w ogrodzie nie potrzebujemy żadnych pozwoleń?
Zanim przejdziemy do odpowiedzi na pytanie zadane powyżej, przypomnijmy, gdzie szukać informacji o tym, czy na dany obiekt potrzebne jest nam pozwolenie na budowę, zgłoszenie zamiaru wykonania robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę lub być może żadne z powyższych.
Kluczowym dokumentem jest tutaj Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. 2024 poz. 725 z późn. zm.). To tutaj znajdziemy klasyfikację konkretnych obiektów i przypisane do nich procedury administracyjne, według których niektóre z nich będą wymagały uzgodnienia, a inne nie.
fot. Wiata garażowa aluminiowa Atlas 2,9 x 5 m Palram - Canopia
Zgodnie z art. 29 ust 2 pkt 2) i 3) wspomnianej ustawy nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę budowa:
- wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki;
- wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
Budowa altany i wiaty to jedne z najpopularniejszych rozwiązań, które pojawiają się w przestrzeni koło domu, w tym w ogrodzie. Zgodnie z zapisami powyżej musza jednak mieć one określoną wielkość tj. powierzchnię zabudowy. o ile powierzchnia zabudowy przekracza tę wskazaną w ustawie koniecznie będzie uzyskanie odpowiednich formalności.
Przydomowy basen, ogrodzenie, obiekty malej architektury – na te obiekty również nie potrzebujesz zgłoszenia oraz decyzji o pozwoleniu na budowę
Zgodnie z art. 29 ust 2 pkt 13) Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane również nie wymaga pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych budowa:
- przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m2,
- obiektów małej architektury,
- ogrodzeń o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m,
- przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy do 35 m2,
Punkt odnoszący się do obiektów małej architektury dotyczy rozwiązań sytuowanych na terenach prywatnych, ponieważ budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych objęta jest wyjątkiem i wymaga uzgodnienia w organie.
Mylnie przyjęło się w społeczeństwie, iż ogrodzenia działki nie wymaga pozwolenia na budowę. To tylko po części prawda. Osoby, które planują ogrodzenie do wysokości 2,20 m faktycznie nie muszą martwić się uzgodnieniami w organie. Te osoby natomiast, które rozważają ogrodzenie działki wyższym niż 2,20 m ogrodzeniem muszą liczyć się z dodatkowymi uzgodnieniami.
A pod pojęciem małej architektury, w art. 3 pkt 4) Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. 2024 poz. 725 z późn. zm.), znaleźć możemy następujący zapis: obiekt małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:
- kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
- posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
- użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;
Znajomość tych podstawowych przepisów prawa budowlanego pozwoli Ci swobodnie planować zmiany w ogrodzie, podejmować świadome decyzje i cieszyć się zarówno przysługującymi Ci prawami, jak i świadomością wypełniania obowiązków. Dzięki temu Twój zielony zakątek będzie nie tylko piękny, ale i w pełni zgodny z obowiązującymi regulacjami.
#landing-content-3#
#product-filter-74-8#
