Mieszkańcy mają kilka czasu w reakcję. Lublin konsultuje jeden z najważniejszych dokumentów dla przyszłości miasta

Zdjęcie: Mapa Lublina

Plan ogólny zastąpi obecne studium

Nowy plan ogólny zastąpi obowiązujące dziś Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które straci moc z końcem czerwca. Co istotne, w przeciwieństwie do studium nowy dokument będzie aktem prawa miejscowego. Oznacza to, iż właśnie na jego podstawie będą w przyszłości tworzone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz wydawane decyzje o warunkach zabudowy.

Jak podkreśla miasto, plan ma charakter strategiczny i nie określa szczegółowo tego, co będzie mogło powstać na konkretnej działce. Wyznacza jednak ramy i kierunki rozwoju przestrzennego całego Lublina.

– To dokument, który zdecyduje o tym, gdzie w kolejnych latach będzie mogła rozwijać się zabudowa mieszkaniowa i usługowa, a które tereny pozostaną zielone lub niezabudowane – podkreśla Tomasz Fulara, zastępca prezydenta Lublina ds. inwestycji i rozwoju.

Ogromne obszary zieleni i terenów otwartych

Projekt planu ogólnego wyznacza szereg różnych stref planistycznych. Są to m.in. strefy zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej, usługowe, gospodarcze, komunikacyjne, infrastrukturalne czy rekreacyjne. Największą część struktury miasta mają jednak stanowić tereny otwarte, zabudowa jednorodzinna oraz strefy zieleni i rekreacji.

Z dokumentów wynika, że:

• strefa otwarta obejmuje blisko 3380 hektarów,
• zabudowa jednorodzinna niemal 2930 hektarów,
• tereny zieleni i rekreacji ponad 2090 hektarów.

Miasto podkreśla, iż celem takich zapisów jest m.in. ochrona terenów przyrodniczych przed nadmierną urbanizacją.

Zobacz również

Koniec z „rozlewaniem się” miasta?

Jednym z ważniejszych elementów planu jest wyznaczenie tzw. Obszaru Uzupełnienia Zabudowy. To właśnie tam w przyszłości możliwe będzie wydawanie decyzji o warunkach zabudowy na terenach bez miejscowych planów zagospodarowania. Łącznie taki obszar obejmuje ponad 1900 hektarów.

Według autorów dokumentu rozwiązanie ma uporządkować proces inwestycyjny i ograniczyć tzw. „rozlewanie się miasta”, czyli powstawanie nowej zabudowy na terenach cennych przyrodniczo lub rolniczo.

Miasto uspokaja po wcześniejszych obawach

Jeszcze przed rozpoczęciem konsultacji wokół projektu pojawiały się liczne komentarze i obawy mieszkańców. Dotyczyły one m.in. rzekomej likwidacji terenów zielonych czy miejsc parkingowych w niektórych dzielnicach.

Urząd Miasta podkreśla jednak, iż plan ogólny nie wprowadza takich zmian. Jako przykład wskazywane są dzielnice z dominującą zabudową wielorodzinną, takie jak Rury, Czechów czy Czuby. Według magistratu nowe strefy przez cały czas dopuszczają współistnienie zabudowy mieszkaniowej, zieleni, parkingów i infrastruktury drogowej.

Dokument można sprawdzić online

Projekt planu przygotowano wyłącznie w formie cyfrowej. Mieszkańcy mogą sprawdzać ustalenia dla konkretnych terenów dzięki interaktywnych map dostępnych online.

W systemie można znaleźć informacje m.in. o:

• rodzaju strefy planistycznej,
• dopuszczalnych funkcjach zabudowy,
• maksymalnej wysokości budynków,
• intensywności zabudowy,
• minimalnym udziale terenów biologicznie czynnych.

Zobacz również

Spotkania i termin składania uwag

Konsultacje społeczne projektu planu ogólnego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko potrwają do 12 czerwca.

Uwagi można składać:

• pisemnie do Urzędu Miasta Lublin,
• mailowo na adres [email protected],
• przez ePUAP,
• e-Doręczenia,
• oraz portal decyduje.lublin.eu.

Otwarte spotkanie z prezentacją projektu odbędzie się 1 czerwca o godz. 16:00 w Ratuszu. Po nim zaplanowano dyżur zespołu projektowego.

Dodatkowe dyżury konsultacyjne odbędą się także 18 i 26 maja oraz 8 czerwca w Urban Lab Lublin przy ul. Spokojnej.