Kontrole w mieszkaniach już trwają. choćby drobne błędy mogą słono kosztować

Zdjęcie: Kontrola/YouTube @BaskaTiVi

Inspektorzy odwiedzają mieszkania bez uprzedzenia, sprawdzając zgodność prac remontowych z obowiązującym prawem. Wystarczy jeden błąd, by zapłacić choćby milion złotych.

Kontrole bez ostrzeżenia – nowe realia dla właścicieli mieszkań

Zgodnie z art. 81c Prawa budowlanego, nadzór budowlany ma prawo wejść do lokalu w każdej chwili, jeżeli istnieje podejrzenie, iż doszło do naruszenia przepisów. Nie potrzeba wcześniejszego zawiadomienia ani zapowiedzi. Wystarczy zgłoszenie – często anonimowe, najczęściej od sąsiadów – by rozpoczęto kontrolę.

Jakie prace wymagają zgłoszenia lub pozwolenia?

Wielu właścicieli nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, iż choćby drobne zmiany, jak:

• montaż klimatyzatora,
• przestawienie ścianki działowej,
• zmiana przebiegu instalacji elektrycznej lub wodno-kanalizacyjnej.

mogą wymagać zgłoszenia do odpowiedniego urzędu, a w niektórych przypadkach – uzyskania pozwolenia na budowę.

Brak formalności może skutkować:

• mandatem do 15 000 zł,
• nakazem rozbiórki,
• a w przypadku naruszenia konstrukcji nośnej – karą sięgającą 1 080 000 zł.

Nie tylko wykonawca odpowiada – prawo działa wstecz dla nowego właściciela

Kupno mieszkania po remoncie nie zwalnia z odpowiedzialności. jeżeli prace były wykonane bez wymaganych zgłoszeń lub pozwoleń, za nieprawidłowości odpowiada aktualny właściciel. Dotyczy to również inwestycji z rynku wtórnego, gdzie poprzedni lokatorzy mogli zrealizować przebudowę „na własną rękę”.

Jak się zabezpieczyć przed kontrolą nadzoru budowlanego?

Eksperci radzą, by zachować:

• pełną dokumentację powykonawczą,
• faktury od wykonawców,
• fotografie z przebiegu remontu,
• wszelkie zgody wspólnoty lub administracji.

Dodatkowo warto wykonać ekspertyzę techniczną porównującą stan faktyczny lokalu z planem budynku. Koszt takiej analizy to około 1000–1500 zł, czyli znacznie mniej niż potencjalna kara.

Kiedy warto wezwać prawnika?

Jeśli już doszło do kontroli, a urzędnicy wykryli nieprawidłowości, najlepiej nie działać na własną rękę. Kontakt z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym może uchronić przed poważnymi konsekwencjami. Nieuzasadnione wyburzenia, błędne interpretacje przepisów czy zaniedbania proceduralne mogą mieć poważne skutki finansowe.

Ważne: Nadzór budowlany nie jest jedynie narzędziem represji. Jego celem jest zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańcom i zgodności inwestycji z normami prawa. Niemniej jednak, jeżeli nie dopilnujesz formalności – możesz zapłacić za to bardzo wysoką cenę.