Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim to kolejny etap, który czeka przyszłego właściciela nieruchomości. Ale ile tak naprawdę kosztuje to wykończenie?
Aby dokładnie oszacować koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, warto wziąć pod uwagę kilka czynników. W kolejnych sekcjach artykułu dowiesz się, co oznacza stan deweloperski, jakie są koszty robocizny przy wykończeniach, jak obliczyć koszt wykończenia mieszkania za metr kwadratowy, jak sfinansować wykończenie mieszkania, oraz jak zoptymalizować koszty. Znajdziesz tu także odpowiedzi na pytanie, czy można wziąć kredyt na wykończenie mieszkania.
Co to oznacza stan deweloperski?
Deweloperzy oferują sprzedaż mieszkań w dwóch różnych stanach: surowym zamkniętym oraz deweloperskim. Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania deweloperskiego, warto zrozumieć, czym dokładnie charakteryzują się te dwa stany.
Stan surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym mieszkanie obejmuje podstawowe elementy, zapewniające jego zamknięcie i podstawową funkcjonalność. W tym stanie mieszkanie ma już ściany działowe, okna, drzwi oraz dach. Stan surowy zamknięty zapewnia ochronę przed warunkami atmosferycznymi i umożliwia przeprowadzenie dalszych prac wykończeniowych.
Stan deweloperski
Stan deweloperski to kolejny etap wykończenia mieszkania. Oprócz podstawowych elementów, które znajdują się w stanie surowym zamkniętym, stan deweloperski obejmuje dodatkowe prace wykończeniowe. Jest to wstępne wykończenie mieszkania, które obejmuje takie elementy jak tynkowanie ścian, układanie posadzek, montaż instalacji sanitarno-elektrycznych oraz zamontowanie parapetów.
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, konieczne będzie dokończenie go zgodnie z własnymi preferencjami. Jest to świetna opcja dla osób, które chcą mieć wpływ na finalny wygląd i standard wykończenia swojego mieszkania deweloperskiego.
Koszt robocizny przy wykończeniach
Koszt wykończenia mieszkania zależy od wielu czynników, takich jak metraż nieruchomości, standard wykończenia, lokalizacja, i ceny materiałów budowlanych.
Przykładowe koszty robocizny za metr kwadratowy wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim to:
| Gładzie gipsowe | 20 zł |
| Wylewka samopoziomująca | 25 zł |
| Montaż paneli podłogowych | 35 zł |
| Kładzenie płytek ceramicznych (do 35 x 35 cm) | 50 zł |
| Kładzenie płytek ceramicznych (powyżej 35 x 35 cm) | 60 zł |
| Gruntowanie powierzchni przed malowaniem | 5 zł |
| Malowanie ścian tradycyjnymi farbami | 10 zł |
| Malowanie ścian farbami specjalistycznymi | 15 zł |
| Kładzenie parkietu drewnianego | 40 zł |
| Montaż halogenów nawierzchniowych | 35 zł |
| Montaż taśmy LED | 20 zł |
| Kładzenie płytek gresu | 80-120 zł |
| Kładzenie mozaiki | 150 zł |
| Wykonanie obudowy wanny lub zabudowy pod umywalkę | 300 zł |
| Montaż lustra | 100 zł |
Warto pamiętać, iż powyższe ceny są jedynie orientacyjne i mogą się różnić w zależności od regionu i konkretnego wykonawcy.
Koszt wykończenia mieszkania za m2
Przyjmując, iż koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim wynosi około 1500 zł za metr kwadratowy, cenę można obliczyć na podstawie metrażu nieruchomości. Na przykład, koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 60 m2 wyniesie od 60 do 90 tys. zł, a koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 70 m2 wyniesie od 70 do 105 tys. zł.
Jeśli zdecydujemy się na wysoki standard wykończenia, koszt za metr kwadratowy może wynosić od 2200 do 3000 zł, co przełoży się na koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 60 m2 od 132 do 180 tys. zł, a mieszkania o powierzchni 70 m2 od 154 do 210 tys. zł.
| Gładzie gipsowe | 20 zł | 1200 zł |
| Wylewka samopoziomująca | 25 zł | 1500 zł |
| Montaż paneli podłogowych | 35 zł | 2100 zł |
| Kładzenie płytek ceramicznych (do 35 x 35 cm) | 50 zł | 3000 zł |
| Kładzenie płytek ceramicznych (powyżej 35 x 35 cm) | 60 zł | 3600 zł |
| Gruntowanie powierzchni przed malowaniem | 5 zł | 300 zł |
Informacje w tabeli są przedstawione na podstawie przykładowych kosztów robocizny za metr kwadratowy wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Koszt wykończenia mieszkania za metr kwadratowy może się różnić w zależności od specyfiki projektu oraz wybranych materiałów i usług.
Finansowanie wykończenia mieszkania
Jeśli nie posiadamy wystarczających środków finansowych na wykończenie mieszkania, istnieją różne opcje finansowania dostępne na rynku. Jednym z rozwiązań jest zaciągnięcie kredytu gotówkowego, który pozwoli nam na pokrycie kosztów prac wykończeniowych. Inną opcją jest kredyt hipoteczny, który można wykorzystać nie tylko na zakup mieszkania, ale również na jego wykończenie. Dodatkowo, istnieje także możliwość skorzystania z pożyczki hipotecznej, która również może zostać przeznaczona na przeprowadzenie prac wykończeniowych.
W przypadku wyboru kredytu gotówkowego, warto dokładnie porównać oferty różnych banków i instytucji finansowych. Ważne jest, aby znaleźć produkt, który najlepiej odpowiada naszym potrzebom i kosztom, nie tylko pod względem oprocentowania, ale także terminów spłat i ewentualnych dodatkowych opłat.
Jeśli zdecydujemy się na kredyt hipoteczny, musimy pamiętać, iż wymaga on zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomości. Oznacza to, iż bank będzie miał prawo do egzekucji mieszkania w przypadku naszego niewypłacalności. Przy wyborze kredytu hipotecznego warto również skonsultować się z ekspertem, takim jak doradca finansowy czy pośrednik kredytowy, którzy pomogą nam wypełnić wniosek, uzyskać korzystne warunki kredytowe i znaleźć najlepsze rozwiązanie finansowe.
Kolejną opcją jest kredyt wykończeniowy, który został specjalnie stworzony na pokrycie kosztów prac wykończeniowych. Tego rodzaju kredyt może być atrakcyjną opcją, ponieważ jest dostosowany do konkretnego celu i może być łatwiej dostępny niż inne formy finansowania.
Aby dokonać adekwatnego wyboru finansowania wykończenia mieszkania, warto dokładnie przemyśleć swoje możliwości finansowe i porównać oferty różnych instytucji. Dobrze jest także zasięgnąć opinii ekspertów, aby uniknąć niekorzystnych umów i znaleźć rozwiązanie, które najlepiej odpowiada naszym potrzebom.
| Kredyt gotówkowy | Brak | Zazwyczaj do kilku lat | Roczne oprocentowanie na poziomie około 10-15% |
| Kredyt hipoteczny | Hipoteka na nieruchomość | Przeciętnie od 20 do 30 lat | Roczne oprocentowanie na poziomie około 3-6% |
| Kredyt wykończeniowy | Brak lub hipoteka na nieruchomość | Zazwyczaj do kilku lat | Roczne oprocentowanie na poziomie około 7-10% |
| Pożyczka hipoteczna | Hipoteka na nieruchomość | Przeciętnie od 5 do 10 lat | Roczne oprocentowanie na poziomie około 6-9% |
Jak zoptymalizować koszty wykończenia mieszkania?
Aby minimalizować koszty wykończenia mieszkania, istnieje kilka skutecznych działań, które można podjąć.
1. Wybierz tańsze materiały
Jednym ze sposobów na obniżenie kosztów jest wybór tańszych materiałów budowlanych. Warto jednak pamiętać, iż tańsze materiały mogą być mniej trwałe i wymagać częstszych napraw w przyszłości. Przed podjęciem decyzji, dokładnie zbadaj jakość i trwałość materiałów, aby upewnić się, iż są one satysfakcjonujące.
2. Zrób samodzielnie prostsze prace
Samodzielne wykonanie prostszych prac wykończeniowych, takich jak malowanie ścian, tapetowanie czy montaż oświetlenia, może znacznie obniżyć koszty. jeżeli masz odpowiednie umiejętności i narzędzia, warto samodzielnie podjąć wykonanie tych zadań. Pamiętaj jednak, aby w przypadku bardziej zaawansowanych prac zlecić je doświadczonym fachowcom, aby uniknąć błędów i kosztownych poprawek.
3. Porównuj ceny i negocjuj
Przed zakupem materiałów budowlanych i usług wykonawczych, porównuj ceny dostępnych opcji. Skonsultuj się z różnymi dostawcami i wykonawcami, aby uzyskać kilka ofert i wybrać najkorzystniejszą cenowo. Ponadto, pamiętaj, iż można negocjować ceny i warunki umów. Nie wahaj się negocjować i szukać lepszych ofert, które mogą przyczynić się do znacznych oszczędności.
4. Planuj i organizuj się
Dokładne zaplanowanie prac wykończeniowych i zorganizowanie się może pomóc w minimalizacji kosztów. Przygotuj szczegółowy harmonogram prac i materiałów, aby uniknąć opóźnień i zmarnowanych zasobów. Postaraj się także zgrupować zakupy materiałów, aby uzyskać korzystne rabaty, jeżeli to możliwe.
Pamiętaj, iż zoptymalizowanie kosztów wykończenia mieszkania jest równoznaczne z dokładnym planowaniem, świadomym wyborem materiałów i odpowiednim zarządzaniem pracami. Zastosowanie powyższych wskazówek może pomóc Ci stworzyć piękne i funkcjonalne mieszkanie, jednocześnie oszczędzając na kosztach.
Czy można wziąć kredyt na wykończenie mieszkania?
Decyzja o wykończeniu mieszkania w stanie deweloperskim może wiązać się z pewnymi kosztami, których nie zawsze jesteśmy w stanie pokryć z własnych środków. Dlatego istnieje możliwość skorzystania z kredytu, który specjalnie dedykowany jest na pokrycie tych wydatków. Wybór odpowiedniego kredytu jest kluczowy, aby móc sfinansować wykończenie mieszkania zgodnie z naszymi preferencjami.
W zależności od naszej sytuacji finansowej i potrzeb, możemy zdecydować się na różne rodzaje kredytów. Kredyt gotówkowy jest jedną z opcji, która pozwoli nam na otrzymanie środków finansowych na wykończenie mieszkania. Możemy również skorzystać z kredytu hipotecznego, który jest zabezpieczony hipoteką na nieruchomości i może być bardziej dogodną opcją dla osób posiadających już kredyt hipoteczny na zakup mieszkania.
W przypadku, gdy już posiadamy kredyt hipoteczny na nieruchomość, istnieje możliwość zaciągnięcia dodatkowej pożyczki hipotecznej na wykończenie mieszkania. Pozwoli nam to na uzyskanie dodatkowych środków finansowych, które będziemy mogli przeznaczyć na prace wykończeniowe.
Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu na wykończenie mieszkania, warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową i porównać oferty różnych banków. Istotne jest, aby znaleźć kredyt o korzystnych warunkach, który będzie odpowiadał naszym potrzebom i możliwościom spłaty.
Zabezpieczając się odpowiednim kredytem na wykończenie mieszkania, będziemy mieć pewność, iż nasz projekt zostanie zrealizowany zgodnie z planem, a my nie zostaniemy obciążeni zbyt dużym obciążeniem finansowym.
| Kredyt gotówkowy | Na dowolny cel, w tym wykończenie mieszkania | • Dowód osobisty • Zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach • Zaświadczenie o dochodach z innych źródeł (opcjonalnie) |
| Kredyt hipoteczny | Na zakup i wykończenie mieszkania | • Dowód osobisty • Umowa przedwstępna lub umowa deweloperska • Zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach • Oświadczenie o posiadanych zadłużeniach • Informacje o nieruchomości (wartość, metraż) |
| Pożyczka hipoteczna | Na wykończenie mieszkania, przy posiadaniu kredytu hipotecznego | • Dowód osobisty • Umowa kredytu hipotecznego • Zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach • Oświadczenie o posiadanych zadłużeniach • Informacje o nieruchomości (wartość, metraż) |
Wniosek
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim wiąże się z różnymi kosztami, które zależą od wielu czynników, takich jak metraż, standard wykończenia, lokalizacja i wybrane materiały. Dokładne przemyślenie i zaplanowanie wydatków są kluczowe, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów i mieć pewność, iż wykończenie nieruchomości będzie zgodne z oczekiwaniami.
Istnieje wiele możliwości finansowania prac wykończeniowych, takich jak kredyty i pożyczki, które mogą pomóc w sfinansowaniu projektu. Warto skonsultować się z ekspertem, który pomoże znaleźć najlepsze rozwiązanie finansowe i odpowiednio zarządzać budżetem. Dzięki temu będziemy mieli pewność, iż nasze mieszkanie zostanie wykończone w sposób zadowalający.
