Dzierżawa gruntów pod budowę farm fotowoltaicznych staje się coraz popularniejszym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy chcą rozwijać swoje przedsięwzięcia w sektorze OZE, jednak nie posiadają odpowiedniej przestrzeni na budowę farm. W takiej sytuacji rolnicy mogą stać się idealnym partnerem do współpracy, udostępniając swoje grunty pod budowę farm.
Jednak, przed podpisaniem umowy, rolnicy powinni dokładnie przeanalizować warunki umowy oraz zwrócić uwagę na takie kwestie jak: okres trwania umowy, wynagrodzenie za dzierżawę, zobowiązania związane z utrzymaniem i konserwacją farm oraz zabezpieczenia dla przyszłości po zakończeniu umowy. Rolnik powinien mieć pewność, iż dzierżawa jego gruntów przyniesie mu korzyści finansowe i nie wpłynie negatywnie na jego działalność rolniczą.
Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę – jaka działka się nadaje?
Fotowoltaika to jedna z najszybciej rozwijających się branż w dziedzinie odnawialnych źródeł energii. W celu budowy farm fotowoltaicznych, inwestorzy szukają odpowiednich terenów, które spełniają określone wymagania.
Najważniejszymi wymaganiami, jakie powinien spełniać grunt dzierżawiony pod farmy fotowoltaiczne, są: klasa ziemi (IV, V lub VI w przypadku gruntów rolnych), brak przeszkód naturalnych, brak planu zagospodarowania przestrzennego lub wpis do planu o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę fotowoltaiczną, brak ochrony przyrodniczej, odpowiednia wielkość działki (powyżej 2 ha) oraz bliskość punktu SN (linii średniego napięcia) lub GPZ (Głównego Punktu Zasilającego).
Oczywiście, wymagania te mogą się różnić w zależności od inwestora i jego indywidualnych preferencji. Jednak im więcej z tych warunków zostanie spełnionych, tym większe szanse na uzyskanie satysfakcjonującej kwoty za dzierżawę terenu.
Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę cena
Obecne trendy rynkowe wskazują, iż właściciele dzierżawiący grunty pod fotowoltaikę mogą liczyć na kwotę od 10 000 do 14 000 zł za hektar powierzchni rocznie. Oznacza to, iż miesięcznie mogą otrzymywać stały dochód rzędu 1166 zł za hektar dzierżawionej powierzchni. Należy jednak pamiętać, iż ceny wynajmu ziemi pod fotowoltaikę mogą się różnić w zależności od kilku czynników, takich jak: lokalizacja, wielkość działki, klasa ziemi, dostępność energii elektrycznej, a także od indywidualnych warunków ustalonych między właścicielem działki a inwestorem.
Często rolnicy uzyskują wynagrodzenie w formie czynszu dzierżawnego lub udziału w zyskach z produkcji energii elektrycznej. Cena wynajmu gruntu pod fotowoltaikę może również ulec zmianie w czasie. W zależności od rynku energii i cen energii elektrycznej, cena wynajmu gruntu może być negocjowana i zmieniana na bieżąco.
Jak bezpiecznie wydzierżawić działkę pod fotowoltaikę?
Aby bezpiecznie wydzierżawić działkę pod fotowoltaikę, należy przeprowadzić dokładną analizę warunków umowy dzierżawy. Przede wszystkim, warto zwrócić uwagę na okres trwania umowy, wynagrodzenie za dzierżawę oraz zobowiązania związane z utrzymaniem i konserwacją farm fotowoltaicznych.
Kolejną istotną kwestią jest ustalenie zasad dotyczących odpowiedzialności za ewentualne szkody wyrządzone przez farmę fotowoltaiczną oraz zabezpieczenie się przed ryzykiem utraty dzierżawionych gruntów. Rolnik powinien zawsze zwrócić uwagę na klauzule dotyczące eksmisji oraz prawa pierwokupu, aby mieć pewność, iż będzie miał możliwość odkupienia działki po zakończeniu umowy dzierżawy.
Dodatkowo, rolnik powinien przeanalizować wymagania prawne dotyczące budowy farm fotowoltaicznych na dzierżawionym terenie, takie jak zgody i pozwolenia, aby upewnić się, iż inwestycja będzie zgodna z prawem.
Rolnik powinien także zwrócić uwagę na reputację firmy, z którą chce podpisać umowę dzierżawy, oraz przeprowadzić wywiad z innymi rolnikami, którzy już współpracują z tą firmą. Dzięki temu będzie mieć pewność, iż będzie miał do czynienia z rzetelnym i uczciwym partnerem biznesowym.
Demontaż instalacji po zakończeniu dzierżawy
Podpisując umowę dzierżawy gruntów pod fotowoltaikę, należy pamiętać o tym, iż nie jest to decyzja na kilka lat, a na kilkadziesiąt. Dlatego ważne jest, aby już na początku uwzględnić kwestię demontażu instalacji po zakończeniu umowy. Rolnik powinien nałożyć na inwestora obowiązek usunięcia paneli fotowoltaicznych wraz z całą infrastrukturą, na jego koszt. Warto także pamiętać o zabezpieczeniu finansowym przyszłego demontażu.
Dodatkowo, rolnik powinien dokładnie przeczytać i przeanalizować warunki umowy, takie jak okres trwania, wynagrodzenie za dzierżawę oraz zobowiązania związane z utrzymaniem i konserwacją farm fotowoltaicznych.
Pamiętajmy, iż decyzja, którą podejmujemy zawierając umowę dzierżawy gruntów pod fotowoltaikę, musi być przemyślana i rozważna, ponieważ związani zostaniemy nią przez wiele lat. Dlatego ważne jest, aby skonsultować się z prawnikiem, który pomoże nam przeanalizować umowę i wynegocjować korzystne warunki dla nas.
