Dawne osiedle kolejarzy na Brochowie zmieni swoje oblicze. Miasto zainwestuje tu ponad 50 mln złotych.

Program #PoWROtyKamienic po raz pierwszy (i nie ostatni!) wychodzi poza ścisłą zabudowę centrum miasta. Kolejny cel – Brochów. Do 2029 roku Wrocław kompleksowo wyremontuje w rejonie ul. Chińskiej, Polnej, 3 Maja i Koreańskiej 18 budynków. Klimatycznych, z ceglanymi detalami, górnymi partiami ścian z muru pruskiego. To naprawdę może być urokliwa okolica. Trzeba dać jej po prostu nową szansę.

Wartość całego brochowskiego projektu, rozpisanego do 2029 roku, to około 50 milionów złotych.

– Od samego początku, kiedy startowaliśmy z PoWROtami, zapowiadaliśmy, iż ten program to nie tylko remonty w centrum. Przeprowadzimy kompleksowe rewitalizacje również w miejscach, które latami były nieco na uboczu. Właśnie takich, jak Brochów. Poprawimy tutaj standard zamieszkiwania setek ludzi. To są remonty dachów, elewacji, instalacji, stolarki – mówi wiceprezydent Michał Młyńczak. – Niejako przy okazji stworzymy warunki, by także Brochów mógł opowiadać swoją tkanką własną, unikalną historię. To osiedle jest po prostu interesujące – dodaje wiceprezydent.

Wszystkie budynki objęte tym projektem są w całości miejskie – nie ma w nich mieszkań wykupionych na własność. Na całe zadanie na Brochowie składają się budynki z końcówki XIX wieku, w których łącznie znajduje się ok. 220 mieszkań oraz dom socjalny ze 125 lokalami – w przeszłości hotel pracowniczy PKP.

Prowadząca to zadanie w imieniu Miasta spółka Wrocławskie Mieszkania do 2027 roku chce skompletować dokumentację projektową na remonty wszystkich 18 budynków. Prace budowlane są przewidziane na lata 2028-2029.

Nie tylko budynki. Podwórza też!

Wrocławskie Mieszkania traktują ten kwartał zabudowy kompleksowo. Przeprowadzą również rewitalizacje tutejszych podwórek. – Jesteśmy po pierwszych konsultacjach społecznych. W oparciu o nie przygotujemy projekt pierwszego etapu remontu przestrzeni między budynkami, położonej bliżej ulicy Polnej – mówi prezes tej spółki Monika Tendaj- Bielawska. – Jeszcze w 2025 roku za kwotę 300 tys. zł wyremontowane zostaną drogi dojazdowe i dojścia do kamienic od ul. Polnej. W ramach tej fazy remontu wykonany zostanie również nowy plac zabaw. W 2023 roku przeprowadziliśmy już w tym wnętrzu rewitalizację zieleni, ale zdecydowanie nie jest to jeszcze efekt końcowy – dodaje Monika Tendaj-Bielawska.

O ile wspomniana część podwórza bliżej Polnej ma być ofertą dla młodszych dzieci, to od strony Koreańskiej, czyli bliżej CAL, pojawi się przestrzeń dla młodzieży: na tyłach CAL zostanie wybudowane między innymi boisko sportowe.

W ramach całego tego zadania ma zostać wygospodarowane także nowe pomieszczenie na potrzeby społeczno-integracyjne. Uzupełni ono ofertę niedalekiej świetlicy przy ul. Koreańskiej, gdzie mieści się brochowskie Centrum Aktywności Lokalnej.

lista budynków objętych programem remontowym na Brochowie:

• 3 Maja: 1b, 2a, 2b, 4a, 4b, 5a, 5b, 6a, 6b, 11, 13d,
• Chińska: 2b, 2c, 3a, 14a, 14b,
• Koreańska 1,
• Polna 5

Osiedle z duszą

Zabytkowy kwartał zabudowy, o którym tutaj mowa, był wznoszony etapami przez utworzony w 1896 roku „dziewiętnastowieczny TBS”. Konkretnie – przez Brochowskie Towarzystwo Oszczędnościowo-Budowlane (Bau- und Sparverein in Brockau eGmbH). Instytucja ta, poza budową, zarządzaniem i wynajmem domów, przyjmowała i zarządzała oszczędnościami członków towarzystwa. Osiedle w granicach dzisiejszych ul. Chińskiej, 3 Maja, Polnej i Koreańskiej liczyło 28 budynków (ponad 370 mieszkań). Do czasów współczesnych dotrwało niemal w całości (znaczna część budynków w tym kwartale nie jest dziś w 100% miejska, ale w rękach wspólnot mieszkaniowych z udziałem prywatnym).

Towarzystwo Oszczędnościowo-Budowlane było finansowane przez pruską kolej, której zależało na dobrych warunkach socjalnych swoich pracowników. Tuż obok działał jeden z ważniejszych kolejowych węzłów towarowych w Europie, więc potrzeby mieszkaniowe były znaczne. Do 1914 (wybuch I wojny światowej) Towarzystwo wybudowało w tej okolicy w sumie 617 mieszkań w 46 budynkach. Tym samym walnie przyczyniło się do rozwoju Brockau w osiedle typu miejskiego. Na początku XX wieku, poza własnym ratuszem, dzisiejszy Brochów dorobił się już wodociągów, gazowni, elektrowni, a przez krótki okres choćby własnej komunikacji trolejbusowej. Formalnie aż do 1951 roku Brochów był osobnym miastem z własnym burmistrzem.

#PoWROtyKamienic – ile i gdzie ogłaszaliśmy?

Remonty na Brochowie to trzeci tak duży pakiet w ramach programu #PoWROtyKamienic, ogłoszonego przez Miasto w połowie ubiegłego roku. Do 2029 roku Wrocław chce kompleksowo wyremontować przynajmniej 100 wielorodzinnych budynków mieszkalnych, które są w całości miejskie.

• W pierwszej serii Wrocławskie Mieszkania wytypowały 22 kamienice z osiedli Plac Grunwaldzki (7), Księże (5), Huby (4), Kleczków (4), Karłowice (1), Przedmieście Oławskie (1) – łączny koszt oceniany jest na ok. 50 mln złotych.

• W drugim pakiecie Zarząd Zasobu Komunalnego ogłosił tzw. Projekt Ptasia, dotyczący 16 kamienic na Nadodrzu za ok. 35 mln złotych..
• Teraz dochodzi do tego 18 kamienic z Brochowa za ok. 50 mln

złotych.

Kolejne „paczki” z budynkami będą ogłaszane sukcesywnie. Warto pamiętać, iż w 2024 roku Miasto ogłaszało też skromniejsze liczbowo, ale również daleko idące prace w innych lokalizacjach. Na przykład na pograniczu osiedli Ołbin i Plac Grunwaldzki, gdzie przy ul. Sępa-Szarzyńskiego Wrocławskie Mieszkania przygotowują kompleksowe remonty kolejnych 9 kamienic.