Działki usługowe to jeden z rodzajów działek inwestycyjnych, tuż obok gruntów przemysłowych. Jaka jest definicja takiej działki i co można na niej wybudować?
Działka usługowa – abc
Nie istnieje jedna definicja działki usługowej, wszystko zależy bowiem od planów zagospodarowania przestrzennego i przepisów w danym regionie. Działką usługową nazywa się jednak teren, na którym może zostać przeprowadzona zabudowa usługowa. Jest to zatem miejsce, w którym wykonywana jest działalność gospodarcza oraz handlowa. Grunt usługowy można przeznaczyć pod różnego rodzaju cele usługowe i handlowe. Może stanąć na nim zarówno sklep, restauracja czy zakład fryzjerski, jak i biuro, przychodnia lekarska czy magazyn. W Miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego takie grunty oznaczone są literą U.
Sprawdź! Zastanawiasz się, czym różni się działka usługowa od działki inwestycyjnej? Zapoznaj się z artykułem na blogu Nieruchomości Orange: https://www.nieruchomosci.orange.pl/blog/dzialka-inwestycyjna-a-dzialka-uslugowa-czym-sie-rozniaDziałka usługowa – co można wybudować?
To, jaki budynek może powstać na konkretnej działce usługowej, zależy od oznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wyróżnia się takie oznaczenia jak:
- U – działki przeznaczone pod działalność handlowo-usługową (np. sklepy spożywcze, odzieżowe lub obuwnicze, hurtownie, lokale gastronomiczne, zakłady kosmetyczne i fryzjerskie);
- UP – działki pod usługi publiczne (np. urzędy lub szkoły);
- UZ – działki pod usługi zdrowotne (np. przychodnie, szpitale, kliniki);
- US – działki pod działalność sportową i rekreacyjną (np. boiska, hale sportowe, pływalnie, korty tenisowe);
- UK – powierzchnie do sprawowania kultu religijnego (np. kościoły);
- UC – działki przeznaczone pod usługi komercyjne (obiekty handlowe o powierzchni większej niż 2000 m², np. galerie handlowe).
Możliwości zabudowy działki usługowej nie są mocno ograniczone, trzeba jednak mieć na uwadze, iż nie można postawić na niej budynku stricte mieszkaniowego, np. domu jednorodzinnego.
Czy na działce usługowej można wybudować dom?
Na działce usługowej nie może stanąć budynek mieszkalny, choć wyjątek stanowią działki mieszkaniowo-usługowe. Zgodnie z orzecznictwem Naczelnego Sądu Administracyjnego istnieje możliwość, aby nadać gruntowi budowlano-usługowemu tzw. funkcję mieszaną. Co to oznacza? Zostaje wówczas ustalona główna funkcja działki, ale dopuszczone jest też inne jej zastosowanie. Ważne, aby cele te ze sobą nie kolidowały – można więc połączyć ze sobą tereny mieszkalne i usługowo-handlowe, nie jest jednak możliwe połączenie terenów mieszkalnych z tymi pod usługową działalność uciążliwą.
Co wziąć pod uwagę, inwestując w działkę usługową?
Decydując się na zakup działki usługowej, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych aspektów, m.in. na:
- lokalizację i dostęp do drogi dojazdowej;
- ukształtowanie terenu;
- rodzaj gruntu;
- kształt i powierzchnię działki.
Niezwykle ważne są ponadto zapisy wspomnianego już planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zawiera on informacje nie tylko na temat dopuszczalnej zabudowy, ale również te związane z terenami sąsiadującymi. Mogą się one okazać cennym źródłem wiedzy, np. o planowanych w okolicy inwestycjach, które mogłyby stanowić konkurencję dla naszego biznesu i wpływać negatywnie na jego rozwój i zyski.
Jaki jest koszt działki usługowej?
Kwota, jaką należy przeznaczyć na zakup działki usługowej, zależy od wielu różnych czynników. To m.in. położenie na mapie kraju i poziom atrakcyjności danej lokalizacji. Średnia kwota, jaką trzeba dysponować w momencie kupna, oscyluje w okolicach 700 złotych za m² – szczególnie w przypadku działek położonych blisko dużych miast. Najdroższe grunty usługowe leżą w stolicy naszego kraju, a także we Wrocławiu czy w Krakowie i okolicach. Poszukując działki usługowej, warto zwrócić uwagę m.in. na grunty z oferty Orange. Nie brakuje w niej działek usługowo-handlowych i mieszkalno-usługowych w niemal każdym zakątku Polski. Zapoznaj się z ogłoszeniami i znajdź działkę pod wymarzony lokal usługowy.
Artykuł sponsorowany
Materiały nadesłane
