Budowa domu 2026: koszt metra kwadratowego przekroczył 6 tys. zł
Budowa domu jednorodzinnego w Polsce ponownie podrożała. W II kwartale 2026 roku koszty budowy wzrosły o 3,5 proc. w porównaniu z I kwartałem. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 5,4 proc. Dane Extradom.pl, opracowane na podstawie informacji Sekocenbudu, pokazują, iż koszt budowy metra kwadratowego przeciętnego domu do stanu zbliżonego do deweloperskiego przekroczył już 6 tys. zł.
Wzrost kosztów jest związany przede wszystkim z drożejącą robocizną oraz cenami materiałów budowlanych.
Ile kosztuje budowa domu za metr kwadratowy?
W II kwartale 2026 roku średni koszt budowy domu jednorodzinnego przekroczył 6 tys. zł za mkw. Najwyższe koszty odnotowano w województwie zachodniopomorskim, gdzie wyniosły 6,32 tys. zł za mkw.
Najtańsze było województwo lubelskie z kosztem 5,72 tys. zł za mkw. Osobno w zestawieniu uwzględniana jest Warszawa, gdzie koszt budowy osiągnął 6,53 tys. zł za mkw.
Jeszcze w I kwartale 2026 roku średni koszt wynosił 5802 zł netto za mkw. W województwie lubelskim było to 5518 zł, natomiast w województwie mazowieckim, bez Warszawy, 6069 zł za mkw.
Budowa domu 120 mkw. może kosztować choćby 728 tys. zł
Według wyliczeń Extradom.pl w 2026 roku doprowadzenie domu o powierzchni 120 mkw. do stanu deweloperskiego wymaga budżetu na poziomie około 660–728 tys. zł.
Ostateczny koszt zależy między innymi od lokalizacji, zastosowanych materiałów, zakresu prac oraz stawek ekip budowlanych.
Ceny usług budowlanych rosną szybciej niż rok temu
Dane GUS pokazują, iż w czerwcu 2026 roku ceny produkcji budowlano-montażowej były o 5,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. Ceny budowy budynków wzrosły o 5,1 proc., a robót budowlanych specjalistycznych o 6,5 proc.
W lipcu wzrost cen w całym sektorze przyspieszył do 6,2 proc. rok do roku. W porównaniu z czerwcem ceny zwiększyły się o 1,1 proc. W przypadku budowy budynków wzrost w ujęciu rocznym wyniósł 5,7 proc.
Najbardziej drożeje wykończenie zewnętrzne domu
Jednym z najszybciej rosnących elementów kosztów jest stan wykończeniowy zewnętrzny. Dotyczy to przede wszystkim prac związanych z ociepleniem budynków, które wymagają dużej liczby roboczogodzin.
Wolniej rosną koszty stanu wykończeniowego wewnętrznego. W tym przypadku inwestorzy mają większy wybór materiałów, standardów oraz wykonawców, co zwiększa konkurencję cenową.
Relatywnie korzystnie wyglądają koszty instalacji technicznych. W II kwartale 2026 roku wzrosły one o 2,5 proc. w ujęciu kwartalnym i o 2,9 proc. rok do roku. Instalacje grzewcze należą do wyjątków, ponieważ w tej kategorii odnotowano choćby spadek cen rok do roku.
Brakuje fachowców. Budowlanka walczy z niedoborem pracowników
Na wzrost kosztów budowy wpływają również problemy kadrowe. Wśród zawodów deficytowych w 2026 roku znajdują się między innymi monterzy instalacji budowlanych, operatorzy i mechanicy sprzętu do robót ziemnych, spawacze, elektrycy oraz energetycy.
Deficyt pracowników robót wykończeniowych w budownictwie prognozowany jest w 151 powiatach. W kolejnych dwóch powiatach przewidywany jest duży deficyt. Równowaga popytu i podaży ma wystąpić w 222 powiatach, a nadwyżka pracowników jedynie w pięciu.
Wynagrodzenia w budownictwie również rosną
W I półroczu 2026 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w budownictwie wyniosło 8862,68 zł. Było to o 6,2 proc. więcej niż rok wcześniej.
Jeszcze większy wzrost odnotowano w przypadku budowy budynków, gdzie wynagrodzenia zwiększyły się o 7 proc.
Według danych dotyczących kosztów pracy, w zależności od rodzaju i zakresu robót, stawki za pracę wzrosły w ciągu roku o 5,4–6,6 proc.
Firmy budowlane mają problem z dostępnością pracowników
Na niedostępność pracowników w lipcowym Miesięcznym Indeksie Koniunktury Polskiego Instytutu Ekonomicznego wskazywało 69 proc. przedsiębiorstw budowlanych. Był to najwyższy wynik spośród badanych branż.
Dla całej gospodarki problem niedoboru pracowników wskazywała połowa przedsiębiorstw.
Materiały budowlane także podrożały
Drugim ważnym czynnikiem wpływającym na koszt budowy są ceny materiałów. Według danych Grupy PSB w maju 2026 roku materiały budowlane oraz produkty dla domu i ogrodu były średnio o 3 proc. droższe niż rok wcześniej.
W sprzedaży hurtowej wzrost sięgnął 5 proc.
Najbardziej wzrosły ceny izolacji termicznych – o 17 proc. rok do roku. Płyty OSB i drewno podrożały o 8 proc., natomiast ceny dachów i rynien oraz izolacji wodochronnych zwiększyły się o 7 proc.
O 4 proc. wzrosły ceny suchej zabudowy, a także płytek oraz wyposażenia łazienek i kuchni.
Sytuacja firm budowlanych przez cały czas nie jest łatwa
W lipcu ogólny klimat koniunktury w budownictwie pozostawał negatywny. Firmy pesymistycznie oceniały swoją bieżącą sytuację gospodarczą, choć jednocześnie ich prognozy dotyczące kolejnych miesięcy były pozytywne.
Przedsiębiorstwa budowlane spodziewały się dalszego wzrostu cen robót budowlano-montażowych.
Wykorzystanie pełnych mocy produkcyjnych wynosiło około 84 proc. Było to o około 1 punkt procentowy więcej niż miesiąc wcześniej oraz rok wcześniej.
Koszty budowy domu mogą dalej rosnąć
Dane wskazują, iż presja na wzrost kosztów budowy domu może utrzymać się również w kolejnych miesiącach 2026 roku. Wpływ na ceny mogą mieć zarówno rosnące koszty pracy i materiałów, jak i sytuacja na rynkach surowców energetycznych.
Budownictwo jest silnie zależne od cen paliw oraz energii. Wyższe koszty transportu i pracy maszyn przekładają się na ceny inwestycji, podobnie jak energochłonność produkcji takich materiałów jak szkło, stal czy cement.
W III kwartale 2026 roku należy więc liczyć się z utrzymaniem wzrostowej tendencji kosztów budowy domu.
źródło: Newseria
