Czy można zwiększyć wartość mieszkania lub domu o kilkadziesiąt tysięcy złotych, inwestując zaledwie kilka tysięcy w drobne dodatki i aranżację wnętrza? Odpowiedź brzmi: tak. Coraz więcej sprzedających w Krakowie i innych polskich miastach przekonuje się, iż home staging – czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży – potrafi diametralnie zmienić rezultat transakcji.
Eksperci z Agencji Nieruchomości ETERNEL potwierdzają, iż inwestycja rzędu 3000 zł w takie elementy jak kwiaty, poduszki, oświetlenie czy dekoracje może przełożyć się na nawet 40 000 zł więcej przy sprzedaży mieszkania. Skąd bierze się ten efekt i jak go wykorzystać?
Psychologia pierwszego wrażenia
Kupujący podejmują decyzję o tym, czy dana nieruchomość im się podoba, w ciągu pierwszych kilkunastu sekund od wejścia do mieszkania. Podobnie jak w relacjach międzyludzkich, pierwsze wrażenie jest kluczowe.
- Kwiaty i rośliny – nadają wnętrzu świeżości i życia. Zielone dodatki kojarzą się z naturą, spokojem i harmonią.
- Poduszki i tekstylia – ocieplają wnętrze, sprawiają, iż mieszkanie wygląda bardziej przytulnie i „gotowe do zamieszkania”.
- Światło – dobrze dobrane lampy i oświetlenie punktowe potrafią optycznie powiększyć przestrzeń i nadać jej wyjątkowy klimat.
Kupujący patrzą nie tylko na metry i lokalizację, ale też na emocje, jakie budzi w nich mieszkanie. Dlatego właśnie niewielka inwestycja w dodatki często przekłada się na wyższą cenę sprzedaży.
Czym jest home staging?
Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Jego celem jest takie zaprezentowanie mieszkania, aby maksymalnie przyciągało uwagę potencjalnych kupujących.
Najważniejsze elementy home stagingu to:
- neutralizacja przestrzeni – usunięcie osobistych pamiątek, zdjęć i przedmiotów, które mogą rozpraszać kupującego,
- poprawa estetyki – odświeżenie ścian, uporządkowanie mebli, wprowadzenie dodatków,
- podkreślenie atutów – eksponowanie tego, co w mieszkaniu najcenniejsze (widok, układ, balkon, kuchnia),
- profesjonalna fotografia – zdjęcia wykonane przez specjalistę potrafią zdziałać cuda i wyróżnić ofertę wśród setek ogłoszeń.
Przykłady z rynku – jak 3000 zł zmienia wartość nieruchomości
1. Kawalerka w Krakowie – Podgórze
Właścicielka zainwestowała 2800 zł w home staging: nowe zasłony, świeże poduszki, rośliny doniczkowe i lampy. Dzięki temu mieszkanie, które wcześniej wyglądało przeciętnie, nabrało nowoczesnego charakteru. Efekt? Sprzedaż w tydzień i cena o 35 000 zł wyższa od początkowo oferowanej.
2. Mieszkanie 3-pokojowe – Nowa Huta
Przygotowanie obejmowało odświeżenie ścian, wprowadzenie roślin i dekoracji do salonu, zmianę tekstyliów w sypialni. Koszt: ok. 3100 zł. Nieruchomość sprzedała się za 40 000 zł więcej niż przewidywano w pierwotnej wycenie.
3. Dom jednorodzinny pod Krakowem
Tutaj home staging polegał na uporządkowaniu ogrodu, dodaniu mebli tarasowych, dekoracji w salonie i kilku stylowych lamp. Koszt inwestycji: 4000 zł. Sprzedaż? Błyskawiczna i za 50 000 zł powyżej oczekiwań właścicieli.
Co daje profesjonalny home staging w Krakowie?
Na rynku krakowskim konkurencja jest ogromna – tysiące ogłoszeń o sprzedaży mieszkań i domów pojawia się każdego miesiąca. Dlatego tak ważne jest wyróżnienie się na tle innych.
Profesjonalny home staging:
- zwiększa atrakcyjność ogłoszenia,
- przyciąga więcej potencjalnych klientów,
- skraca czas sprzedaży choćby o 70%,
- pozwala uzyskać znacznie wyższą cenę końcową.
Kupujący nie zawsze potrafią wyobrazić sobie potencjał nieruchomości. Neutralna, dobrze zaaranżowana przestrzeń podsuwa im gotową wizję – i sprawia, iż szybciej decydują się na zakup.
Jak pomaga Agencja Nieruchomości ETERNEL?
Agencja Nieruchomości ETERNEL w Krakowie od lat wspiera klientów w skutecznej sprzedaży mieszkań i domów. Wiemy, iż detale mają ogromne znaczenie, dlatego oferujemy kompleksowe wsparcie:
- doradztwo przy przygotowaniu mieszkania do sprzedaży,
- współpracę z profesjonalnymi home stagerami,
- organizację sesji fotograficznej i materiałów promocyjnych,
- skuteczną promocję oferty w internecie i mediach społecznościowych,
- dostęp do bazy kupujących gotowych na transakcję.
Dzięki temu właściciele nieruchomości nie muszą martwić się o szczegóły – my dbamy o to, by mieszkanie wyglądało najlepiej i sprzedało się w jak najkrótszym czasie.
Podsumowanie
3000 zł na kwiaty, poduszki czy oświetlenie może wydawać się drobną inwestycją. Jednak w praktyce potrafi ona przynieść dziesiątki tysięcy złotych dodatkowego zysku przy sprzedaży nieruchomości. To właśnie magia home stagingu – psychologii pierwszego wrażenia i umiejętnego zaprezentowania mieszkania.
Jeśli planujesz sprzedaż swojego domu czy mieszkania w Krakowie, nie zostawiaj tego przypadkowi. Skorzystaj ze wsparcia profesjonalistów. Agencja Nieruchomości ETERNEL pomoże Ci przygotować nieruchomość tak, aby wyróżniała się na rynku i przyciągała kupujących gotowych zapłacić więcej.
