Każdy, kto chce kupić dom wakacyjny lub drugi dom w Alpach, będzie musiał sięgnąć głęboko do kieszeni w najpopularniejszych lokalizacjach Europy. Pokazuje to badanie UBS „European Alpine Property Focus”, w którym autorzy porównali 34 lokalizacje w Szwajcarii, Francji, Austrii i Włoszech pod względem ceny za metr kwadratowy wysokiej jakości domów wakacyjnych.
W czołówce europejskiego rynku nieruchomości jeden kraj jest praktycznie nie do pobicia: Szwajcaria. Pięć najlepszych lokalizacji z najwyższymi cenami za metr kwadratowy znajduje się właśnie tam, z Gstaad na czele z ceną 25 200 franków szwajcarskich za metr kwadratowy, a następnie Engadin/St. Moritz, Verbier, Andermatt i Zermatt. Davos, miasto gospodarza Światowego Forum Ekonomicznego, również plasuje się w pierwszej dziesiątce, z cenami około 17 000 franków szwajcarskich za metr kwadratowy. Najdroższym rynkiem nieruchomości poza Szwajcarią jest Courchevel we Francji.
Każdy, kto szuka najwyższej klasy nieruchomości wakacyjnych w Alpach, trafi do Szwajcarii. Francja plasuje się na drugim miejscu, a Austria i Włochy plasują się w niższych przedziałach cenowych, według porównania UBS. Na najniższym poziomie cenowym znajduje się Canazei we Włoszech, z cenami nieco poniżej 5900 euro (5500 CHF) za metr kwadratowy.
Ceny w 24 lokalizacjach w różnych krajach nie zostały zmierzone przy użyciu tego samego typu danych. W Szwajcarii podstawą danych są ceny ofertowe; w Austrii i Włoszech – ceny transakcyjne; a we Francji – wartości szacunkowe. Wartości odnoszą się do segmentu luksusowego. Nie ma rozróżnienia na domy główne i drugorzędne. Daty odniesienia dla gromadzenia danych to pierwszy kwartał 2026 roku w Szwajcarii i czwarty kwartał 2025 roku w pozostałych krajach. Zastosowano kurs wymiany 0,92 EUR/CHF.
W swojej ocenie UBS bierze pod uwagę nie tylko ceny nieruchomości, ale także takie czynniki, jak trendy cenowe, dostępność, stabilność pokrywy śnieżnej, wielkość rynku oraz różnorodność dostępnych zajęć sportowych i rekreacyjnych. Wskaźniki te mają odzwierciedlać długoterminową atrakcyjność i utrzymanie wartości poszczególnych regionów wakacyjnych.
Szwajcaria stanowi 11 z 14 najcenniejszych lokalizacji i wyznacza standardy cenowe dla całych Alp. W segmencie luksusowym ceny w Szwajcarii są jeszcze wyższe: UBS podaje ceny od 45 000 do 55 000 franków szwajcarskich za metr kwadratowy w St. Moritz, Gstaad i Verbier.
Ceny apartamentów wakacyjnych we Francji są zbliżone do szwajcarskich w Europie, ale nie dorównują im. Courchevel przoduje w segmencie luksusowym z ceną 20 300 euro (18 600 CHF) za metr kwadratowy, podczas gdy ceny apartamentów luksusowych regularnie sięgają 30 000 euro za metr kwadratowy lub więcej, według danych UBS. Za słynnym regionem sportów zimowych plasują się ośrodki narciarskie Val-d’Isère i Méribel. Pięciocyfrowe ceny za metr kwadratowy są również powszechne w Megève i Chamonix-Mont-Blanc, u stóp najwyższej góry Europy.
Pomimo międzynarodowych renomy kurortów, takich jak Ischgl, Kitzbühel i Sölden, Austria jest znacznie tańsza niż Szwajcaria. Kitzbühel to najdroższy rynek w tym alpejskim kraju, gdzie domy wakacyjne kosztują średnio 16 100 euro (14 800 CHF) za metr kwadratowy. Według UBS, ceny luksusowych nieruchomości zaczynają się tam od 22 000 euro (20 000 CHF) za metr kwadratowy.
We Włoszech Cortina d’Ampezzo zajmuje czołowe miejsce. W ogólnoeuropejskim rankingu UBS, miasto-gospodarz Zimowych Igrzysk Olimpijskich 2026 zajmuje 16. miejsce, a ceny w segmencie luksusowym sięgają prawie 12 600 euro (11 500 CHF) za metr kwadratowy. Szczególnie godny uwagi jest dynamiczny wzrost cen: od 2019 roku ceny nieruchomości wzrosły o prawie 45% w związku z przygotowaniami do Zimowych Igrzysk Olimpijskich. Na drugim miejscu plasują się European Alpine Property Focus z ceną około 10 200 euro (9 400 CHF) za metr kwadratowy, a także Val Gardena i Courmayeur, z cenami powyżej 8 000 euro (7 400 CHF).
Według UBS, rynek w Alpach w wielu miejscach znacznie się przegrzał, co doprowadziło do nasilenia interwencji regulacyjnych. Ceny w analizowanych destynacjach są w tej chwili średnio o około 35% wyższe niż w 2019 roku. Wzrost ten był szczególnie widoczny w kurortach szwajcarskich, gdzie ceny nieruchomości wakacyjnych wzrosły od tego czasu o 45%. Włoskie regiony alpejskie odnotowały wzrost o 40%. We Francji i Austrii ceny wzrosły o prawie 30% w tym samym okresie.
Dodatkowy impuls nastąpił w 2025 roku dzięki niższym kosztom finansowania w połączeniu z utrzymującym się silnym popytem. Ceny nieruchomości wakacyjnych w wiodących europejskich regionach wakacyjnych wzrosły w ubiegłym roku o prawie 4%. Wzrost był jeszcze silniejszy w Szwajcarii i Włoszech, gdzie ceny wzrosły o prawie 6% w każdym z tych krajów.
