Pierwsze wrażenie jest najważniejsze, dlatego ogłoszenie o sprzedaży mieszkania powinno przyciągać uwagę kupca. Zwiększa to szansę na szybką oraz korzystną transakcję. Istnieje lista najważniejszych informacji na temat nieruchomości, na które zwracają uwagę ludzie. Warto wziąć to pod uwagę i od razu umieścić w opisie, żeby wypaść profesjonalnie w oczach klienta i nie musieć sprawdzać czegoś na gwałtownie podczas prezentacji.
REKLAMA
Zobacz wideo Radosław Wojak: Głównie lokalizacja decyduje o tym, czy nieruchomość jest luksusowa
Jak powinno wyglądać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania? Sześć elementów
Poprosiłam sztuczną inteligencję o stworzenie listy ważnych rzeczy, które powinnam zawrzeć w ogłoszeniu, aby szybciej sprzedać mieszkanie. Jej zdaniem najważniejsze jest sześć punktów.
Tytuł ogłoszenia. Powinien być krótki, konkretny, przyciągający uwagę, ale nie wprowadzający w błąd. Przykład: "Trzypokojowe mieszkanie z balkonem i widokiem na zieleń, Mokotów".
Opis mieszkania. AI wskazała podstawowe informacje, które należy zawrzeć w ogłoszeniu, czyli: powierzchnia, liczba pokoi + funkcje (np. salon z aneksem), piętro oraz liczba pięter w budynku, stan mieszkania (do remontu/po remoncie/gotowe do wprowadzenia), typ budynku (blok, kamienica, apartamentowiec), rok budowy. Do tego dodała informacje dodatkowe, czyli wyposażenie i udogodnienia: balkon/loggia/ogródek, piwnica/komórka lokatorska, miejsce parkingowe/garaż, klimatyzacja, internet światłowodowy.
Lokalizacja i otoczenie. Odległość do przystanków (tramwaj, autobus, metro), czas dojazdu do centrum lub kluczowych punktów (np. uczelnia). Udogodnienia w pobliżu: sklepy (konkretne nazwy i dystans), szkoła/przedszkole/żłobek, siłownia, park, przychodnia, restauracje, automaty paczkowe (koniecznie z odległością).
Cena i koszty. Kwota za całość. Czynsz administracyjny i co zawiera (zaliczki na media, fundusz remontowy). Opłaty dodatkowe: prąd, gaz, woda, internet.
Zdjęcia. AI podkreśliła, iż to bardzo ważne. Fotografie powinny być jasne, dobrej jakości, aktualne. Zrób ujęcia każdego pomieszczenia, widoku z okien oraz balkonu i okolicy (np. zielony dziedziniec, blok od zewnątrz).
Dodatkowe informacje (wartości dodane). Brak obciążeń w KW ("czysta księga wieczysta"), szybki termin wydania, możliwość zakupu z pełnym wyposażeniem, przyjazne dla zwierząt, świetne pod wynajem/dla rodziny/pod inwestycję, możliwość adaptacji (np. zrobienia trzech pokoi z dwóch).
Jak powinno wyglądać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?Fot. Anna Lewańska / Agencja Wyborcza.pl
Przykładowy opis mieszkania. Ludzie zwracają uwagę na jedną informację
Sztuczna inteligencja udzieliła też kilku porad. Po pierwsze: zadbaj o pierwsze dwa, trzy zdania opisu, bo to one wyświetlają się jako podgląd. Nie używaj wielkich liter, bo wyglądają krzykliwie. Unikaj skrótów branżowych (np. MDM, DOZP), gdyż nie każdy je rozumie. Pisz naturalnym, pozytywnym językiem, ale bez przesady. Zdaniem AI sformułowania typu "unikatowa perełka" nie działają na poważnych kupujących. Poinformowała również, iż w dzisiejszych czasach ogłoszenia sprzedaży coraz częściej informują o odległości do automatów paczkowych. To wygoda i codzienna praktyczność, która może podnieść atrakcyjność oferty. Możesz wymienić w opisie zalety takiego rozwiązania, np. brak konieczności czekania na kuriera, ekologia. To pokazuje, iż sprzedający myśli o wygodzie codziennego życia przyszłego właściciela. Na koniec AI stworzyła realistyczny opis ogłoszenia sprzedaży mieszkania, w którym uwzględniła wszystkie najważniejsze elementy:
3 pokoje, 62 m kw., balkon, metro 5 min, paczkomat 150 m - gotowe do wprowadzenia!
Na sprzedaż jasne, przestronne mieszkanie o powierzchni 62 m kw., położone na drugim piętrze w czteropiętrowym, zadbanym budynku z lat 90. Mieszkanie znajduje się w zielonej i dobrze skomunikowanej części Warszawy - zaledwie 5 minut spacerem od stacji metra oraz 150 metrów od najbliższego paczkomatu.
Układ i wyposażenie: salon z wyjściem na balkon (ok. 5 mkw.), osobna, widna kuchnia z pełną zabudową i sprzętem AGD, 2 sypialnie, łazienka z wanną, osobne WC, duży przedpokój z szafami w zabudowie.
Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 4 m kw.). Możliwość korzystania z wózkarni i rowerowni. Ogrzewanie miejskie. Okna wymienione, na podłogach parkiet w bardzo dobrym stanie.
Lokalizacja: metro: 450 m. Automat paczkowy: 150 m. Biedronka: 300 m. Przedszkole i szkoła: 500 m. Przychodnia: 400 m. Park i plac zabaw: 200 m.
Budynek po termomodernizacji, z nową elewacją i zadbanym podwórkiem. Wokół dużo zieleni i pełna infrastruktura.
Cena: 849 000 zł. Czynsz administracyjny: ok. 780 zł (z zaliczkami na wodę i ogrzewanie). Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.
Mieszkanie idealne dla rodziny, pary lub jako inwestycja pod wynajem. Gotowe do zamieszkania od zaraz, możliwość pozostawienia mebli - do uzgodnienia. Zapraszam do kontaktu i na prezentację!
Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu.
Zachęcamy do zaobserwowania nas w Wiadomościach Google.
